某地区土拍楼面价13000，开发商保本售价计算解析

某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？

假设开发商的预期利润为10％，让我们计算合理的销售价格！ 13,000楼价应该在第二个城市以上！

1。
现场费用为13,000，交易费和行为税，印刷权4.55％，约600元

2。
Urban，150

3。

5。
临时安装成本（水和电路的排水）三个链接和平等50

6。
Jian'an工程成本，SOL的价格绝对是高度，通常30 -32楼，2000-2500，北部地区的北部地区，外壁有加热和绝缘。
按统一的2500

7。
社区中的支撑费用，包括自来水，雨水和废水，电力系统，供暖系统，天然气，社区道路，绿色景观，墙壁门，墙壁门，混响，火灾，火灾，火灾，火灾智能系统，在线电视等，大约300

8。
电台，邻里委员会，住宅设施等 它代表约2％，包括400

直接费用超过17,150元

10。
管理费用（薪金，旅行费用，水和电费，公司成本），2％，2％，2％，2％。
，1年的10％贷款利息，14000 * 10％ + 4000 * 5％= 1600

13，增值税，10％，300元，城市建设税，额外教育，土地使用税等。
，100元

14，对土地价值的税，至少2％400

总计2055万，

上述是保存的资本价格。

15。
假设售价为23,000元，销售的好处，2450元，公司的所得税25％，612元，公司的净利润为1838年，净利润是净利润利润率为8％

销售价格不少于20,000元人民币，合理的销售价格，23,000元，正常销售价格为25,000元。

根据拍卖土地的基础价格，完全税收和市场利润是完整的，以预测开发商的主要价格，这是一个非常有趣的游戏。
同时，这也是专业买家必须练习的基本技能。
在下面，让我们玩它，展示一个小的“天堂”。

新商业住房的价格通常由五个部分组成：

1。
与成本相关的成本

假设土地的价格是13,000元。
然后，对地球行为的税为：13000 *（1 + 4％）= 13520元。
由于我所在国家规定的行为税率为3％至5％，因此在此处进行数字培养基计算。

此外，根据各种当地政策和法规，提交宣言成本基本上是100至300平方米，中间价值为150元。
费用达到13,670元。

2。
长江三角洲安全项目的建设的建设是每平方米2000至3000元。
成本增加到16,170元。

3。
管理成本，财务费用和销售成本，

根据3％，5％和3％的比率保守计算底价，13000*(3%++(3%++5%+3%)=1430元。
成本增加到17600元。

四、税负

除增值税作为国外税种外，这里不存在，房地产开发企业需要缴纳土地增值税、企业所得税、地价税等 印花税、城建税及附加等。
税负 由于税负一般按销售收入计算，因此J的计算范围为比例，按10%的房产增值税计算。
企业所得税及其他税金及附加2%+2%）=2600元。
成本增加到20200元。

5、合理利润

按第四步计算。
每平方米差不多要两万元了。

然而，没有一家房地产开发公司是慈善机构。

假设每平方米赚3000元，即利润的15%左右，那么最终价格就变成23000元。
我认为这是基于土地价格的合理市场价格。

当然，由于限购等因素，部分楼盘为了规避限制，采取了出售装修房、另签装修合同的方式。
这样一来，价格最终可以定在25000元/平方米左右。

土地成本13000，其他成本与产品的定位和造型有关。
费用大致如下：

1. 主要是建筑安装费用，一般在2000-2500左右；

2． 费用：主要是投资费、管理费和销售费等。
  ;

3. 其他费用：花园及其他配套设施费用等。

一般情况下，一套房子至少要卖到16000才能收支平衡。
如果成本控制不好，估计要17000左右才能收支平衡。

注：

1）我看到很多人质疑这个数据，所以我就回应一下。
今年9月中旬，我到湖南几家房地产公司调研，与几位造价经理进行交流，以湖南当地普通品质（不精装修）的房屋为例，建筑安装成本是多少。
约2100元/平方米，所需财务费用约为3%-5%，加上管理费和营销费用，成本可控制在3100元/平方米以内。

所以加上土地成本（13000），综合成本可以控制在16000元/平方米左右。

当然，在中国大部分城市，费用普遍比较接近。
另外还有不同的城市，有些费用也会略有不同。
例如，深圳的劳动力成本无疑高于其他城市。

如果遇到像碧桂园这样周转快的房地产巨头，那就更厉害了。
我多年前就参观和研究过碧桂园。
基于碧桂园全产业链的交易能力和专业的成本控制能力，其成本控制如虎添翼。

2）是真实成本16,000？ 最终的成本实际上在一定程度上是由销售价格决定的。
这就涉及到增值税和土地增值税的关系； 如果销售价格过高，会导致土地增值税较高，因此通常会对成本数据和财务费用进行一些调整，也可能会有人工调整和额外费用，以避免过高的房产税。

3）至于具体的销售价格，我们不讨论，因为这与公司的运营模式、当地市场价格、税收筹划（税收增值税和房产税）以及销售收入有关。
循环。

我读到了很多回复，有些很愤怒，有些很支持。
我见过很多实际成本核算表，想与大家分享。
这里强调一下：普通住宅16000-17000欧元的大概造价，没有考虑一二三四五层的具体差异，也没有考虑精装修的房子，也没有考虑考虑到老板是否向私人放债人借款的一般情况，这只是一个粗略的估计。
此外，这只是一个成本参考。
实际售价肯定不是这个数字。
增值税、土地增值税和当地市场销售价格等因素也应考虑在内。

当然，每个城市、每个房地产公司、每一块土地都是不同的。
如果有人仍然相信高昂的成本，就让他们保持无辜吧。

当然，如果您有样品，可以留下评论和反馈。
以上数据和意见供您参考。

您好，评估成本与建筑形态、项目定位、产品密切相关。

从形态上来说，建筑物的层数越高，对建筑物的强度要求越高，造价也越高。
从项目定位来看，越高端，建设成本越高。
在产品打造方面，层高和可用面积都会影响项目的成本。

因此，工程造价要经过仔细、专业的计算，大致包括土地、税费、建筑安装费、管理费和建设投资等。
房地产公司有专门的精算成本部门。
计算，这就是它给你的原因。
这当然不是三言两语就能完全解释清楚的。

根据最基本的刚需测算，我们估算项目造价大约在3500-5000之间，这是项目保本的最低限度。
此外，如果项目延迟，每年的成本也会增加。
资金成本将按贷款的10到15的百分比计算。
因此，如果您以13,000的价格购买土地，则建造一个优质房地产项目的成本应在18,000左右。
接下来算一下一年的资金成本，应该在2万到2.1万之间，剩下的就可以称为利润了。

当然，也有像血肉坦克一样的开发者，周转超快，严重压缩别人成本可以在某种程度上降低某些成本并增加收益，但事实是如此。
基本上很难将整体成本降低到不到17,000欧元。

我们使其成为一个简单的估计：

1。
土地价格：土地拍卖价格为每平方米13,000元。

2。
城市支持成本：每平方米约150元。

3。
调查费和设计监督，总计46元。

1。
地质研究成本：5元（以下要素基于每平方米的成本）

2。
初步设计成本：8元

3。
。
施工图设计成本为12元

4。
检查和评估费6元

5。
监督费15元

4。
费用，总计2,650元。

1。
施工和安装成本1,600元

2。
地下室的施工和安装成本以及900个内防防空车库（转换为地下表面和地下表面）

1。

3。
社区道路园景花园和附件装置的成本为150元（景观花园的价格下降）

5

5支持水，电和供暖额的支撑费用为230元。
。

1。
中央供暖成本为40元

2。
市政气体供应为40元

3。
市政电力的供应量为150元

六，销售，财务融资和管理费用为300元。

1。
管理费用为30元

2。
财务费用90元

3。
促销费180元

7。
成本，初步费用为1,300元

1，各种税收和成本1200 ran yuan

2。
准备成本为100元

上述要素的总数为17,676元，这意味着开发商只能在出售18,000元之后达到其盈利能力门槛。
。
没有计算不可预见的费用。
这里的估计基于我当前的联系方式 - 第二个城市Shijiazhuang不同城市的成本不同。

最后，开发商的收益在3,000元处计算。
总金额为20,676元。

换句话说，将房地产价格定为21,000元人民币更合理。

首先，固定的13,000的地板价格是固定的。
实际上，该算法并不精确。
通常，有商业住宅比率和商业价格。
也是根据住宅价格计算的。
地板价格不合理。

一个简单的示例：

让我们简要估计住房的成本：

财产税 +所有权：13,000*（1+ 4％ ）= 13,520元;

批准和施工成本：从一个地方到另一个地方，100-3 00 yuan/平方米的平均值为150元施工和安装成本（包括土木工程，装置，设备和安装，水，电气，园林绿化等）估计为3,200元/平方米，不高；

管理费用（占销售额的2％，5％的管理工资，办公室成本等）占10％：13,000*10％= 1,300元/平方米；一年10％，计算成本开发。
到投资成本的50％，利率为5％，该领域的财务成本：13520*10％= 1352 yuan，经济发展成本：（ 150+3200+1300）*50％*5％= 116 yuan;

，专业税为10％我只出售成本价格：（ 13520+150+3200+1300 +116）*10％= 1828.6 yuan。

总数是：18286*1.1 = 20114.6元/平方米。

好吧，这并不是我不知道，如果我这样做，我会感到震惊！

稍后，我将再次测试所有人。
房屋的价格以30,000元/平方米的价格出售。
根据上述成本计算，这种房地产开发的总成本（包括税）是多少？ 建议注意陆地增值税！ 开发人员可以获胜多少？

我投资了收购土地，我对此非常了解。
启动子将在获取字段之前进行两次计算，一个静态计算和动态计算。

静态计算相对简单，也就是说初步计算和田间图的选择，规划产品类型作为图比的函数，确定比例建筑物和车库的确定宣布土地转移，并根据当前的市场销售价格。

成本包括三个主要部分。
第一次土地转移和税收成本约为15,000元/平方米。
第二部分包括2％或400元的营销成本以及管理费。
1％，约200元/平方米，建筑物的安装。
费用（包括道路，生态化和管道网络）约为2,500至3,500（在第一和第二个城市，大约3,500元/平方米，第三和第四排城市的2,500元/平方米，土地的价格为13,000。
应该在主要城市和第二个城市）。
各种税收和政府费用约占商品总价值的16％至18％，或根据3,500 ran/平方米计算的约3200至3,600元/平方米。
最后一个要素是财务成本。
资金成本，结果将有所不同。
这些通常是总价值的2％至5％，根据2.5％或约450元/平方米计算。
总而言之，15,000 + 400 + 200 + 3,500 + 3,500 + 450 = 23,050元/平方米。

当然，静态计算不是很精确，仅对于项目的初步选择是必需的。
如果满足开发公司的利润率的初步要求，将进行动态计算。
收集开发商的投资，规划，所有财务，营销和供应部门对产品的详细分析“规划和财务计算都会随着市场的发展而不断和动态调整。

我来自重庆。
在大多数重庆的地方，公寓根据公寓内的区域出售。
根据一般区域计算收购土地的每平方米13,000元的价格。
一座33台高层建筑，建筑成本为每平方米3,000，花园的成本为每平方米400元，资本成本为每平方米1,500元人民币，随后的营销成本为1％，受益发起人的红线为13％。
当发起人不赚钱时，这些总是成本。
最终成本价格为20,406元 /平方米。
每平方米。
在重庆中，销售是基于公寓区域的。
公寓的单价仅为每平方米25,507。
促进者的收益是根据15％计算的。
公寓大约30000。

如何告诉您让我们谈谈它取决于销售情况和财务成本。
如果开发公司迅速运营并在6个月内开放市场，并且销售可以带来现场转移费用，并且有足够的资金来运营剩余的建筑并满足需求。
对住房的首都的监督，地板价格为13,000，财务成本约为8。
大约00，然后计算建造成本，建筑成本不高。
对于几层楼层的建筑，民用建筑的成本仅为1300至1500层，包括水，电力，门，窗户，电梯，防火，保护，美化环境。
，强大的电力，供水，不可预见的和其他支出，包括。
对于商业代理人，如果您说的质量较高，则大约是3,500。
我相信这部分资金将不会公开开发。
该公司将事先向一般企业家支付，这也代表了开发公司发展的重要组成部分。
它可能会继续获取土地或借给它以获得利息。
近似计算。
这应该是一项详细的工作，我认为这已经是有益的。
如果我在国家发展和改革委员会的授权下进行谈判，并且通过确保销售额的增加，我将卖给大约22,000个公司。
可供出售。

房地产估价计算题，急求

解：1、计算建设重置价：（1）建设成本=800万元）（2）管理成本=800x3%=24（300万元）（3）投资利息=（800+24）x60%x[ (1+6%) 1.5-1]+(800+24) x40%x [(1+6%) 0.5-1] = 5490 (4) （4）建筑物重置价=800+24+54.9+50+120=104.899（万元） 2、计算建筑物折旧金额：（1）损坏墙壁、地面等的折旧金额。
=18（200万元）（2）装修部分=200x1/5x2=80（万元）（3）设备部分折旧费=110x1/10x8=88（万元）（4）工程寿命期折旧总额=（1048.9-） 18- 200-110) x1/50x8 = 115.34（万元） （5）建筑物折旧总额=18+80+88+115.34=30.134（万元）

房地产开发成本如何测算？最要有明细。

成本包括： 土地购买成本：土地转让费、产权税以及与获得土地证书相关的费用。
建筑安装费用（多层、小高层、大型高层建筑不同）：可向建设部门造价室查询。
大型基础设施支持费用：5 个连接、1 平方米和 7 个连接、1 平方米的费用各不相同。
您可以通过大楼办公室检查当地的运输标准。
支持社区公共服务实施和建设的费用：按当地一般情况计算。
社区基础设施配套费：水、电、热、污水等管道安装费。
政府相关税费（人防费、四源费、环卫费、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税、农用地占用税等） ）和政府当地在这方面有自己的标准。
贷款利息：按照同期和项目开发周期的中国人民银行准贷款利率计算。
财务费用：一般按贷款利息的8% - 10%计算。