新房验收攻略：如何选择验房师与机构

验房怎么选择验房师和验房机构？

一般来说，预算充足的房主建议找专业的验房机构来帮助验房。
但业主本身也必须具备一定的验房知识。
验房的费用并不高，通常按平方米计算价格。
收房时需要注意的事项包括很多方面，主要有四个主要方面，下面将为您详细介绍。
1、检查所有插座 如果没有电笔，可以准备一个充电器和一个三相插线板。
充电器可以检查两相连接器，三相连接器条可以检查三相连接器。
2、检查所有窗户·检查玻璃：玻璃上不能有伤痕 我们买的都是商品，所以一定要仔细检查，否则就会遭受损失。
不要以为这么大的玻璃上有一个小疤痕没关系，考虑一下，如果你买的是镜子，你肯定不想要有疤痕的镜子。
·检查窗纱 许多纱窗已撕裂或有大划痕。
·检查窗户打开时是否接触墙壁。
3、检查天伦电话线和宽带面板的电话线质量。
固定的！ 4、检查暖气片和阳台栏杆是否固定。
5. 检查每个单独的水龙头。
房屋面积实测表”。
否则，当你收到钥匙时，你不会把它寄回来。
解决面积问题就来不及了。
按照判例法，如果在接管房屋时没有提出异议，将被视为买家在接管房屋后实际上已经放弃了面积争议的权利 8. 接管房屋时，注意窗户铰链和水管问题很多 第一条：房屋满足后使用条件， 开发商将房屋交付给购房者，相比一般的商品销售，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两个条件，一是房屋买卖合同的履行，二是房屋买卖合同的成立。
物业管理合同范本第11条具体规定了房屋的移交。
本文将对一些主要问题进行说明。
关房、应缴纳费用、未按时关房的处理等。
通知可以采取电话、传真、信件等形式。
为了保险起见，除了电话、传真等方式通知外，开发商最好也采用挂号邮寄的方式。
否则，很难证明其已向购房者发送过消息。
这可能会带来因延迟交货而造成的不便。
2、购房者缴纳相关费用。
如房价结算、房产税、公共维修基金等。
3、房屋检查。
购房者检查房屋是否存在质量问题，并将发现的质量问题报告给开发商，开发商在购房者验房前进行改进和维修。
4. 购房者领取房屋。
房屋通过交房验收后，开发商将钥匙交给购房者。
一般来说，交付钥匙是房屋交接的主要标志。
除所有权外（所有权过户时间以行政机关办理过户手续的时间为准），自交付钥匙之日起，与房屋有关的一切权利均由购房者行使。
风险当然从此由购房者承担（如房屋交付后因火灾、地震等造成房屋损失的风险）。
如何办理房屋过户 许多购房者对于如何办理房屋过户并不清楚。
事实上，关闭房屋时存在三个主要问题。
1.审查相关文件。
作为购房者，你应该首先检查房子是否具备交付条件。
关于交货条款，合同第8条有明确规定。
从北京方面来看，总承包合同规定，房屋必须取得北京建设工程竣工登记表，作为交房的前提条件。
按照今年12月1日起实施的《北京市城镇房屋转让管理办法》规定，报送表已成为开发商交接房屋的法定条件。
如果没有提交表格，作为购房者的您通常可以拒绝占有房屋。
此外，购房者还必须查看几份文件，包括：房屋质量说明书、房屋质量保证书、房屋面积测量表等。
2.审查房屋质量。
验房的主要目的是看房屋是否符合合同规定，包括户型、朝向、面积、结构等。
如果这些方面发生变化，买家可以要求退房。
另外，审查房屋是否存在质量问题也很重要，如果有问题，应要求开发商进行维修，维修完毕后重新检查房屋。
3. 审查结算成本。
移交房屋会产生许多费用。
房价结算。
对于期房，合同价是按照房屋预计面积计算的，房子建成后，实际测量的面积肯定会有所不同，双方按照面积结算房款。
。
不同之处。
物业管理费。
对于不同性质的相邻物业，实行强制性的物业管理制度。
购房者取得房屋后，无论是否入住，都将开始享受临时物业管理公司的服务，因此在接管房屋时需要缴纳物业管理费。
根据北京市现行规定，物业管理公司一次收取物业费的期限最长为一年。
公共维护基金。
公共维修基金是为建筑物公共部位和公共设施的大中型维修而设立的基金。
按房价的2%缴纳。
第二章提示一：读懂《房屋登记》，留“两封信” 业主在搬入新房之前，应查看该项目的相关登记文件复印件，以确认该项目为合法建设，同时届时，业主应索取《房屋建筑物》开发商提供的质量保证书和《房屋使用说明书》。
提示2：如果浴室不漏水或不储存，请检查浴室地板是否漏水，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后将浴室中的一些水储存到相应的下层浴室即可。
看看顶部是否有泄漏。
最好和顶楼的住户同时进行此项测试，这样可以发现套房浴室的地板是否漏水，或者顶层是否漏水。
连接浴室。
检查浴室地板上是否有水 还应该先在浴室里存一些水，然后将水放掉，看看地板上是否积水。
合格的地板不应有积水，因为地漏安装在卫生间的最低点。
但毛坯房则不受此限制，因为地漏周围留有一定高度的地板，以便以后铺沥青。
秘诀4：轻轻敲击四周，看看灰泥、地板装饰面和墙面其他装饰面是否有裂纹。
用小锤子轻轻敲一下就知道了。
如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（土）面的接触处有孔洞，需要返工，如果听到沉闷的敲击声，则说明它们状况良好。
条件接触。
5提示：检查顶楼住户雨水是否渗漏 如果买了顶楼的房子，一定要检查每间房子的顶部是否有雨水渗漏的痕迹。
因为按照施工要求，交付的房屋要么经过了两次大暴雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨试验。
6小贴士：阳台裂缝很危险一般来说，墙面的裂缝大部分都不是结构性裂缝，影响美观，但并不是特别危险。
房屋的结构问题往往出现在阳台上，如果发现房间与阳台的连接处出现裂缝，很可能是阳台破裂的先兆。
7小窍门：保温不好，墙壁滴水 冬天，如果房间的墙壁上出现凝露（类似于夏天常温下一瓶冰镇啤酒外壁出现的水珠），肯定是墙上的保温层出了问题。
8小窍门：打开水龙头检查水管是否漏水、漏水、堵塞想要知道水管是否漏水、漏水、堵塞要尽可能大、快，一是检查水压，二是检查水压，试试排水速度。
提示9：热支管有坡度 供热和回水支管未水平放置。
供水管一端高于连接散热器的一端，回水支管两端正好相反。
这个斜率与两端不同。
根枝的长度成正比，通常每米相差1%。
10提示：暖气管穿过墙壁和地板时应进行承插（在管道与墙壁或地板交汇处的管道上放置一小段管道）。
高出地面2-3厘米 如果地面是新装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后弯曲、墙壁、地板开裂。
11提示：如果必须使用开关和仪表来关闭电源，则应检查它们是否可以控制室内灯具和室内插座。
方法是看电源是否完全关闭，室内有没有断开的开关。
每个分支电路还应单独检查，以确保对每个分支线的完全控制。
12小窍门：儿童安全插座 为防止儿童将手指伸入插座，请安装距离地面 30 厘米高的插座。
所有座椅都必须有安全装置。
13提示：卫生间的插座有很多规定，要求是防潮插座，洗脸盆要有防溅措施。
14温馨提示：厨房、卫生间位于通风管道附近。
厨房、卫生间应靠近通风管道放置。
这样可以减少异味、废气等气体的排放，保持室内空气清洁。
窍门15：拉动开关接口，检查开关及连接器的牢固程度。
特别是不要忘记打开手机和电视的线路接口用力一拉，看看是不是假货。
第三部分 1. 窗边与混凝土之间是否有间隙？ 窗框容易受到撞击，框与墙的接缝一定要严密，不能有缝隙。
2、屋内窗户开关是否太紧？ 打开和关闭是否顺畅？ 3. 屋顶是否有裂缝？ 一般来说，房间内与托梁平行的裂缝是常见的质量问题，但如果裂缝与墙壁成 45 度角，甚至垂直，则一开始就不会妨碍使用。
到了横梁上，就意味着房子已经安定下来了。
说真的，这个房子有严重的结构质量问题。
4、检查屋顶是否有坑？ 这种点蚀专业称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有老化足够时间而引起的。
如果上面有坑的话，就会对产品产生很大的负面影响。
装饰。
5. 墙壁或天花板是否有任何部位隆起？ 用木棍敲击有没有空洞的声音？ 6、马桶排空是否均匀？ 冲水声音正常吗？ 马桶冲水箱有漏水的声音吗？ 7、卫生间、厨房是否有下水道。
千万不要对着门，否则水会流进客厅？ 8、检查房屋内所有开关、插座和总开关。
有什么问题吗？ 各种电路、闭路电视机、电话插座等的位置 也应该仔细了解。
30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置密切相关。
为了用电的安全和方便，国家公布了《住宅设计规范》，规定每间住宅的电路数量不应少于5个。
增加电路可以保证电线的寿命，减少发生短路火灾事故。
9. 天花板上有水渍吗？ 裂缝？ 如果有水渍，则说明怀疑有漏水。
如果您住在房子的顶层，请不要忘记检查顶层是否漏水。
10、供水管材质是什么？ 目前，大多数供水管道都采用铜管。
铜管可安全使用 50 年。
铜可以抑制细菌的生长，增加水中铜的含量，有利于健康。
11、检查燃气热水器开关是否合适？ 12、卧室、客厅的各种管道是否裸露？ 有管道穿过吗？ 因为房间内穿过的管道较多，会造成装修困难，也会造成视觉阻碍，影响整体感觉。
13.自来水的水质如何？ 请注意市政供水和社区供水之间的区别。
14. 墙壁和天花板是否有特殊的坡度？ 弯腰？ 掀起波澜？ 凸起或凹陷的区域？ 最简单的方法是用手电筒照亮墙壁和天花板。
是否有异常情况一目了然。
15.检查房子是否干净？ 是否还有建筑垃圾残留？ 检查所有开放区域是否有垃圾？ 16.要求开发商向测绘单位出具填妥的表格和测量面积的详细清单。
闭馆日应携带设备： 1、具有日期显示功能的相机，以便有问题时可以拍照留证。
2.立即用纸和笔写下发现的问题。
3.写一叠便签纸，写下问题和维护建议，并将其放在出现问题的地方，以便维护人员可以找到。
4、将三插头扁平小家电（如吹风机、电动剃须刀等）插入家中各个插座，检查电源是否完全接通。
5. 阅读售楼说明书，检查厨房、卫生间等附属设备是否履行发展商原有义务。
6、请有收房经验的朋友帮忙给出意见，找出问题。
第四章：收回财产需要什么条件？ --------买房时面积、电力、屋顶、地面、装修、结构、外墙都缺一不可。
从房屋交接的实践来看，大多数购房者对商品房销售面积的计算方法不太了解，只注重对房屋结构和装修质量的验收，忽视了房屋面积的核定。
事实上，房子的大小不仅影响最终的所有权，而且和房价一样，直接影响购房者的经济利益。
因此，检查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作的重要组成部分，应引起购房者的重视。
购买面积按最新《商品房销售面积计算及公共建筑面积计算规则（测试）》计算由建设部公布并实施。
电气 1、电路安装必须均匀、牢固、平直，并有管道穿墙。
管道连接必须严密，铝导体连接不得拼接、打结。
使用管道时，连接点必须严密可靠，使管道在结构上、电气上连接为一体，并有可靠接地。
2、电表应按台（单位）或预留表位安装，并应有可靠的接地。
3、照明灯具等低压电器的安装支架必须牢固、部件齐全、接触良好、位置正确。
4、各种防雷装置的所有连接点必须可靠。
固定可靠 5、电梯必须能准确启动运行、选择楼层； 、停层，降低曳引机的噪声，振动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器等安全设备动作灵敏、可靠。
6、对电视信号有屏蔽作用的房屋、电视信号较弱的房屋或有高层建筑、反射波复杂的地区应配备； 7、配有共用电视天线、配备空调、洗衣机、冰箱、电子暖气、热水器、电子燃气灶及电子监控报警系统的高档住宅，应检查电器设备是否工作正常，是否有故障。
各类管道安全可靠 8、装有电话的家庭，应检查电话线路是否按计划开通、电话是否接听、效果是否和谐、电话费是否缴纳。
此外，还必须检查水、卫生、消防、配套设施等设备。
屋面 1、各类屋顶必须排水均匀、无积水、无渗漏。
2、平屋顶应有保温措施，三层及以上房屋公共部位应设置屋顶排水沟； 以及三层以上的建筑物。
房屋屋顶应组织排水，排水口、天沟、落水管应完好，接缝平整、严密，不得渗漏。
地面 1、面层与基层必须粘合牢固，不得空鼓，整体平面必须光滑。
不允许有裂纹、剥落、磨伤等缺陷。
块材（如柚木地板）表面应光滑，接缝均匀平直，不得有缺棱、缺角，符合设计要求，不得有积水、浸水等现象。
不允许漏水 3、木结构建筑的地面必须平整、牢固、接缝严密。
房屋检查经验 1、建设工程验收 建筑物总体外观不显得歪斜，房间内梁、柱、墙体无明显尺寸偏差（带钢卷尺）。
墙壁、地板、天花板等无明显偏差。
抹灰层不允许有裂纹、起皮、沙眼、砂眼等裂纹，必须平整、无缺棱、缺角。
二、给排水工程验收 1、给排水管接头处，特别是塑料管接头处无渗水现象 2、所有水管状况正常，马桶不漏水，水管正常没有破损。
密封性好 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度充足，地漏不堵塞，排水快，卫生间24小时检查，无渗漏 其中：（1）有走廊和房间内的墙管不应有水从地漏到厕所外墙沿墙到墙壁和地基流出； 支架和垂直管道开口； （4）屋顶及屋顶下的屋顶不应有雨水渗入墙角和墙壁的痕迹（特别是周围）（建议大雨后两天内检查3.电气照明工程验收1.检查总电源开关及漏电保护装置）。
室内灵敏度（一般是通过按下设备自带的检测按钮来判断保护器是否能够工作2.检查室内接线方向是否正确）。
是否合理、美观3、三线插座是否安装并连接地线4、灯光开关是否正常，插座能否通电（不建议携带充电剃须刀等东西；物品要带）测试）; 5、门铃、报警系统工作正常 4、装修工程（含卫生洁具）验收 1、木地板、瓷砖、窗框、大理石等。
无裂纹、色差，光滑无孔洞。
（用小锤敲击无空洞）。
或地砖、水泥地面应大致平坦。
弧形变形，开关灵活，配件齐全，尤其是阳台的窗户和落地玻璃门的安装，要检查的细节很多，问题不是一下子就能发现的，检查两三遍也无妨。
次。
注：2、买家收到入住通知后应该做什么？ 2.1 您可以按照通知约定的日期去取房 取房时，首先要检查房产开发商提供的文件是否符合上述要求，是否有开发商的批准印章。
建筑委员会有关 填写《竣工登记表》（竣工登记已改为建委工程质量管理办公室负责），然后对拟接收房屋进行现场验收。
2.2 在将钥匙交给房产中介之前，您应该了解以下事项： 2.2.1 检查您即将入住的房屋是否是您购买的房屋 如果与购房合同、附件不符和补充协议，您必须在入住前向房地产经纪人报告，并检查并继续前进。
2.2.2 面积缺陷应在入住前，根据有关部门的合同，向房产中介提出自己的要求，如发现非结构性问题，应在移交时如实制作书面文件。
房地产经纪人。
，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行修复。
水、电、气、暖气等设备如有异常或不足，请在交房时询问房屋。
开发商必须在交房清单上注明，并要求房产中介以书面形式确认更换和竣工的具体日期。
房地产经纪人、“临时”应注明“不清楚”或“无法识别”，并双方应在所注明的区域签字或盖章。
3、购房者不符合交房条件怎么办？ 3.1 很多购房者在房产中介交付不符合交付条件的房子时不采取行动，他们天真地认为房产中介如果违约，当然会按照规定赔偿他们或者终止合同。
在合同中，现实却截然不同。
权利由你决定。
这样做就等于承认开发商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题 3.3.7 面积缺陷率绝对值超过3% 4 接管房屋时应注意房屋的保修期，《建设部《商品房销售管理办法》第十三条规定：“房屋预售权是对所售商品房的质量保证，当事人必须确定保证范围、保证期限。
4.2 关于保修期的长短，按照《商业《房屋销售管理办法》第三十三条：“商品房的保修期不得短于建设工程承包人向房地产开发商出具的质量保证书载明的保修期；比《条例》规定的最低保修期 保修期不得短于《规定》规定的最低保修期 因此，房地产开发商对购房者负有保修责任，但其是建筑工程承包商谁实际承担保修工作，以及 保证期限以建设工程合同约定的时间为准。
本条所称《规定》是指《住房质量保证和住房使用说明书制度实施规定》。
《商品房销售管理办法》第三十二条、《条例》第六条规定：“国家对商品房质量保证期另有规定的，保证期必须符合那个 4.3 根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑基础工程及主体工程结构工程为设计文件中规定的工程合理使用年限（注：该使用年限可达到建筑物的使用年限）。
4.3.2 屋面防水工程、卫生间、房间等的防漏工程。
有防水要求的外墙 采暖制冷系统分采暖期和制冷期2个。
4.3.4电气管道、给排水线路、设备安装及装修工程，工期2年。
4.3.5 其他工程的保修期由承包人与承包人协商确定。
4.4 因此，笔者认为更准确的说法是：“建设工程的保修期从竣工验收之日起计算”。
即使开发商和购房者约定保修期是从交付日算起，他们也很可能会扣除从竣工到验收、交付之间的时间，从而错过保修期。
5 目前北京房地产开发商交房时的一些行为分析 5.1 以各种借口逼迫购房者离开自己或交出的企业办理房产证，强行征收契税和公共维修费 5.1． 1 基本对策——买家有权拒绝。
5.1.2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产开发商只能按照与购房者签订的购房合同约定的交付条件交付房屋并不能利用自己在交房时掌握钥匙的优势地位，强迫购房者接受购房者单方面提出的附加条件，如果单方面增加了以下条件： 买家无法接受并影响交房。
逾期交付房屋的，购房者必须承担违约责任，并向购房者支付破产费用。
5.1.3 《中华人民共和国税收征管法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及税务机关依照法律、行政法规规定委托的单位和人员外，任何单位和个人不得代征契税。
“目前，北京市地税局仅委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税。

验收房子的注意事项？

房屋验收注意事项：

1． 到最后期限 一般情况下，处理的交货期限是通知发出后的30天内，因此买家应在国内做好计划。

2. 如果房子旧了，应该提出讨论意见，决定是否派房子去眼镜里收集答案。

2. 现在他们必须注意房屋关闭过程中的主要文件。

本表由建设部制作，用于工程竣工后15日内工程管理竣工验收备案。
只要将《竣工登记受理表》中的房产提交主管部门登记，开发商就必须对该房产的寿命负责。

为何《验收竣工登记表》对房地产开发商作用有限，事实是“黑楼”搬不动，购房者有权不拥有房子。

2. “住宅质量保证”

“住宅质量保证”是开发商对房屋质量以及购房合同所附时间和范围的承诺，并与购买房屋有关。
因此，建议购房者仔细查看具体项目，并注意时间。

我国法规规定，房地产开发企业发布商业用途时必须有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

项目质量保证书是房地产开发项目承担所售商品房质量责任的法律文件。
必须列明工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、期限和单位的保修期。
开发商将按照《住宅质量保证书》的规定承担责任责任。

商品房的可用期限自开发商交付房屋竣工验收使用之日起计算。
质量保证文件的理想时间和范围是：基础和主体结构在合理的使用寿命内； 屋顶防水3年； “熔断器保护基金会和湖水管道时间为1年；

墙壁和屋顶抹灰层剥落为1年；地面时间为1年 1年以地表开挖为准1、门窗破损、五金件、卫生洁具破损、大面积流沙； 房屋随着时间的推移出现质量问题，如房屋过了单位保修期后的功能，或因主体结构质量不合格给买方造成的损害。
可以向《住宅质量保证书》中的项目监理单位申请复检，以核实购房者的权利。

3.《住宅使用说明》

《住宅使用说明》是根据房屋设计、施工、验收中的某些技术指标，如抗震指标而制定的。
，墙体结构的类型。
相关命令及注意事项等 《建设工程质量认证》

3。
即购房者必须先验房并接收房屋（包括验收、交付所需的文件），确认无误后再签署房屋验收文件。

“先验后验收”不仅符合商业惯例，而且也有合法依据。
因为房屋的对价是付款房屋，消费者必须只给予付款房屋，或者按照规定购买房屋。
他们已经履行完毕，开发商必须移交房产。
房屋交付前，业主有权检查验收房屋：

1. 据房地管理局介绍，专业测量单位会对每栋房屋的实测面积进行核实，检查其与销售面积是否有误差，范围在什么范围内。
误差

2.根据验收情况及其他相关文件填写《房屋检查表》，检查情况将详细记录。
无法确认应注明或写下 “不清楚”或“无法确定”的，将要求开发商如实处理。

2 客户必须书面填写《验房表》。
它们必须记录在建筑检查表上。
如果建筑物无法恢复，必须详细说明不收回的理由，并需开发商签字和签字。
。

注意事项：

买家在购房和成交过程中经常遇到以下问题。
特别是顾问经常遇到的问题。
提醒消费者注意保护自身权益。
5. /p>

2. 房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花税

7。
权证费用

6 买家买房时，尤其是有购房计划的时候，一定要考虑到合同面积与面积本身的差异，通过与合同签订附加条款的方式来避免。

现有问题：

1． 商品房合同面积与实测面积存在误差。

消费者常常因为地域纠纷而处于被动地位。
建议购房者在购房合同中对可能出现的各个问题进行约定，以保护自己的权益。

2. 开发商有时会利用漏水和楼层测量来暗示购房者的合法利益，而这些利益不易被发现。

正确测量房屋面积是专业人士的工作，普通购房者无法完成。
其次，由于面积测量属性是手动操作，正常误差难以避免。
有些开发商很容易人为地推倒并占据距买家家一两米的面积。

此外，由于消费者认知不足，购房过程中的信息不对称，使得开发商很容易在非共享区域中增加公共区域。
解决面积误差的方法

面积误差：根据相关规则，介入变更设计的房屋的实测面积或建筑面积（​​包括公共面积）。
买卖双方约定的房屋面积不符的，合同将终止。
如果没有规定或遗漏规定，则适用以下原则：

1． 付款房屋按照合同约定的价格设立；

2. 开发商必须自买受人房屋撤出之日起30日内退还已付房屋价款，并支付已付房屋款款利息。
如果房屋买家同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同规定面积的，该部分房价将在面积误差3%（含）以内比率。
从价格上到买家的房子。

误差率超过3%的房屋价格由开发商承担，所有权归买家； 合同约定的面积；开发商在开发商的房屋内向购房者支付房价及面积3%（含）以内的部分房价利息。

扩展信息：

条件房屋验收必须满足：

一般房屋验收的条件是： 房屋必须有质检部门出具的房屋质量合格证。
根据相关规定，房屋交付使用前，须经所在区质量等级检验站检验合格，居民方可入住。
通过查看这份证明，住户自己也必须对房屋进行质量检查，发现问题及时解决。

每个竣工项目一般应做到“五通一步”，即燃气、供水、电暖、保洁、楼后通路米。
场地必须平坦。
严禁堆放建筑材料和垃圾，确保进出安全。
必须每户配备煤气表、电表（单位表）、水表。
房间必须清洁，水池、水、盆、坑、垃圾隧道、门、窗、玻璃、管道必须清洁无污垢，沟渠、雨水等不得有堵塞物或杂物。

高层住宅的城市生活水系统必须有卫生防疫部门颁发的水质合格证。
高层住宅的电梯必须有劳动部门颁发的安全运行合格证。
高层住宅的消防给水系统应考虑消防部门绕行。
房屋应按图纸、文件的要求配套齐全、功能可靠、齐全。

参考来源：百度百科-受理之家