房地产成本科目设置详解及明细分类

房地产企业成本科目明细有哪些

房地产成本主要是通过开发成本计算的，该成本主要包括八个文章：

1。
土地费用：转让使用权的费用。

2。
征收土地，拆除和搬迁的薪酬费用：包括征收土地和赔偿费用的费用，以征收房屋和搬迁。

3。
初步工程成本：包括设计计划，设计，技术和经济理由的成本，“三个连接和一个一致性”以及土地开发的其他成本。

4。
建筑和安装成本：包括工程和建筑成本（用于建筑和特殊装饰的工程服务），设备和安装的工程费用（供水和污水，电灯，电梯，电梯，空调，防火，防火，闪电保护，稍微住宿。
安装）和室内装饰项目的成本等。

5。
基础设施费用：包括供水，电源，天然气供应，道路，园林绿化，污水，排水，电信，污水和其他设计成本，通常使用评估单个指标的方法计算。

6。
国家支持的付款：包括在开发人员社区的州支持中产生的费用，这些费用无法作为费用转移。
评估可能与评估“施工和安装工作成本”的方法有关。

7。
不可预见的费用：包括基本储备金和增加价格的储备金。

8。
在发展期内税收。

房地产开发成本科目二级科目怎么设置

房地产公司开发成本次项r包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
r其中：r1。
征地拆迁补偿费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费以及与拆除地上地下附着物补偿相关的净支出、安置房支出等。
r2． 前期工程费，包括规划、设计、工程可行性研究及水文、地质、勘察、测量、“三通一平”等。
r3． 建筑安装工程费，是指以外包或自营方式向承包商支付的费用。
建筑安装工程费等r4． 基础设施费，包括开发小区内的道路、供水、供电、供气、污水排放、防洪、通讯、照明、卫生、绿化等。
r5。
公共配套设施费是指开发小区内公共配套设施发生的、不能有偿转移的支出。
r6。
开发间接费用包括组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房屋摊销等。