房地产开发成本核算全解析

房地产开发成本测算怎么算？

1、土地成本 300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元 2、建筑安装成本 建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米 17240.65×2800÷10000=4827.38万元 3、设计费 17240.65×22÷10000=379300元 4、建筑费 17240.65×100÷10000=172.41 10000元 5、销售费用 17240.65×7200×3%÷10000=372.4万元 房地产开发成本=土地 价格+建筑安装费+设计费+施工申请费+销售费用=4310.16+48 27.38+37.93+172.41+372.40=9720.28万元 9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合计成本5638元。

房地产开发成本测算表。

房地产公司的销售成本通常包括购买前费用，销售促销费，合同处理费，销售机构费用和其他费用。
建立自己的销售组织的成本也包括在销售工作中。
销售的初步支付费用：计算与销售相关的一些初步税，这些税主要分为非销售模型房屋（包括硬装饰和软装饰），销售办公室等的装饰成本。
销售办公室的建设和装饰成本分为两个部分。
销售办公室的组成部分是指临时销售办公室的建设成本，临时销售办公室在出售房屋后将被拆除，或者如果住所临时用作销售办公室，则考虑到开发费用的建设成本在这里未考虑。
销售办公室的装饰部分是销售办公室内部装饰项目的成本。
其他包含与房屋销售有关的其他流动成本，例如 B.维护样品房和销售办事处的费用等。
销售促销费用：主要是销售相关的媒体工作费用，广告生产费，支付费用和支架施工费，外部广告费用，墙壁绘画费用，广告费，广告费，生产灯箱的费用，用于制作建筑书籍压力的展览委员会和费用。
合同交易费用等：开发公司必须支付销售前合同或购买合同转让的交易费，而不是支付并支付给客户的交易费用。
这还包括向商业中心付费的费用。
销售机构费用：此费用是销售成本的主要版本之一。
如果您委托一家机构根据合同中的相关规定以及该帐户中的销售机构费用条款进行分配，则是开发公司支付的委员会。
该机构合同，包括付费和应计但尚未支付的合同。