房地产开发成本项目详解表

房地产开发成本项目构成表？

财产开发成本的基本组成部分（1）开发成本和费用以下项目可以包括在住房开发成本和支出中：1。
基本使用权服务器费用：基本使用权服务器费用是土地使用权转移，转让费，垃圾填埋。
土地使用场费中可以包含的物品是：土地变更税，耕地的职业费用，土壤费用，土壤价格税，土壤补偿费，土地滑坡薪酬费，房屋上的家庭，拆除房屋时的定居费。
管理费，拆除房屋的服务费，土地获取案件的管理费，土地利用权的注册和认证费，地块洗费费。
2。
初步工程费用：初步工程费用包括计划费用，设计，项目机会，水文地质检查，测量和映射，环境评估，临时水，电力，道路，道路，情节均衡费用等。
可以包含在初步工程费用中的职位包括：准备建设项目，调查费，设计费，供应交易服务费，供应机构服务，佩雷和布局费用，环境评估费，临时水，临时水，临时水临时水，供应机构服务和布局费用的咨询费以及临时的水和道路评估费，临时水，临时水，临时水，临时水以及临时水和道路评估。
3.建筑和安装工程师的费用：建筑和安装工程费用是房屋主要部分的建设中所支付的费用，例如建筑工程（包括桩基础），水和电力安装技术和室内设计技术。
可以包括在建筑和安装工程师中的要素包括：建筑和安装工程费用，建筑工程费用，临时道路使用许可证，临时土地使用和临时建筑工程费用，节能的特殊代理，没有建筑物和建筑和开发建造和开发建造和开发的建设和发展的建设和开发的建筑和开发的建筑和开发的建筑和开发，建造和开发了新墙壁的建筑和开发以及新墙壁的开发以及新墙的开发以及新墙的开发开发新墙。
建设和安装项目费用是根据相关的国家和小城市建设项目成本法规规定计算的。
4。
基础设施的施工费：基础设施的建设费用是为道路，供水，电源，电源，天然气供应，通讯，照明，花园，绿化，卫生设施，污水处理，污水处理，洪水排水和红线中的其他项目线。
已获得计划部的批准。
该费用包括在基于市政委员会的城市规划配额的计算（最终）费用中，并根据居住空间和商业区的比例采用了详细的计划和图纸。
对于专门为住宅社区红线以外的社区构建的基础设施，可以根据上一段的规定暂时包括建筑成本，直到该州和该市宣布新法规为止。
可以包含在基础设施建设费用中的海报包括：基础设施工程费用，电力供应的合同管理费，住宅区的路灯的维护费，地下水资源的地下水费，建筑费用的搬迁，电力赠款和共享电力赠款建筑提供商，Dizz。
5。
公共支持设施的建筑费用：公共支持设施的建筑费用，为公共设施和居住服务设施建造服务，为住房社区提供服务，包括教育，医学和健康，文化和体育，商业服务，财务，邮政，邮政和电信，社区服务，行政管理和市政公共服务。
所有业务运营均应根据付费使用原则进行，不能包括在居住区公共配套设施建设费用。
可以计入公共配套设施建设费的项目，应当根据详细规划和施工图，按照居住面积和商业面积的比例，计入概算（最终）造价。
6、间接开发费用：间接开发费用是指开发商为直接经营、组织、管理开发项目而发生的一切费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等。
周转。
住房摊销和其他费用。
间接开发成本必须根据房地产开发企业的财务报表计算，并在事后计入开发成本。
（2）期间成本：商品房开发的期间成本包括管理费用、财务费用、销售费用以及与房屋开发项目有关的其他费用。
管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
管理费用按照房地产开发公司财务报表计算，并据实计入开发成本。
财务费用是指开发商、运营商为筹集资金而发生的各种费用，包括净利息费用、净汇兑损益、汇率调整费、金融机构手续费以及企业在经营期内为融资而发生的其他财务费用。
贷款利息与开发商、经营者预购房屋发生的存款利息相抵，两者净值计入商品房成本。
其他发生的财务费用必须按实际情况计入。
销售费用包括开发公司在销售产品或提供服务过程中发生的各种费用，以及设立专门的销售机构所发生的各种费用。
销售费用根据实际情况计入费用。
（3）税金：税金包括企业税、城市维护建设税、教育费附加等。
必须按照国家税收法律、法规的规定缴纳。
税收按照国家规定的税目和税率执行。
企业收到的退税被视为销售税的减免。
（四）开发商品房依法必须缴纳的其他行政事业性收费。
(5) 利润：销售利润按第(1)项和第(2)项之和计算。
实行市场调节价的商品住房，其利润率必须独立于开发商和经营者确定。

房地产开发各项成本的比例大约是多少

房地产建设成本（以平方米计算）1。
基础堆项目（如果。
）：70〜100 yuan/平方米； 含量增加），大约160〜300 ran/平方米； 技术：60 60〜120元/平方米（多功能和高素质）； 元/平方米（将涂料标配为标准涂层，如果是石头或窗帘墙，则可以高达300至1,000元/平方米； 7。
包括防火）； 。
该区域的仪表和门区域的窗户区域和窗户区域约为0.25〜0.5平方米（与设计有关，是否高。
是否高。
是否高。
是否高。
是的）：成本增加40〜100元/平方米（高多工具含量，更高的较低）； 公共项目约为100元/平方米； ; 60〜90元/平方米； 50元/平方米； *10％= 90〜180 yuan/平方米的项目总数； 最后一个可以高达100元/平方米。
精美的翻新成本通常为500〜1500元/平方米。
装饰（口袋）。
21.设计费（包括初步设计费用）：15〜100元/平方米； 一般平方米，高度可以达到500元/平方米； 通常，1.0〜2.0。
该地区可以达到300万元，土地成本更高。
100〜500元/平方米，最多2000元/平方米； 而且在许多地方的标准是不同的。
结论：基本施工费是固定的。
实际上，普通的多城市，建筑成本约为1,200元/平方米，普通和高的商业房屋约为1,500〜1,800元/米方。
成本越高。
可以带来收益的主要因素是：社区班，向政府支付的土地费，地方政府的税收和部分费用，计划成本和广告销售，成本等。
此外，开发人员的开发质量也有一定的关系。
这两个企业主要由收益主导，而成本通常得到更好的控制。
不管原因是什么，同一质量面积的成本将不超过100〜200 ran/平方米。

房地产开发36项成本明细（太全了）

住房价格很高，您对住房价格的成本了解多少？ 本文分析了36个有关房地产开发过程中成本的信息。
首先，土地发展的成本包括土地的国家价格，合作手段，红色外国市政设施以及遵守赔偿的费用。
然后，开发的准备涵盖了地质研究，计划，设计，报告和临时资金的成本。
主要的施工成本包括基本成本，结构化珠宝，门和窗户以及澄清，以及用于供暖水电的设备，设备的安装以及在主安装项目中的公共管网络的项目。
公共花园的工程工程包括绿色建筑，建筑草图，公路正方形和辅助设施。
此外，辅助设施包括无效和运营公共设施，以及具有财产权的复杂地下室和停车位。
间接发展费用包括工程管理，建设营销费用和资本借贷付款。
最后，改进房地产管理的费用是向后续管理的付款，开发商应该携带。
了解这些成本将有助于我们更好地理解房价的构成，但是重要的是要注意，某些数据可能与区域和项目不同。

房地产开发各项成本的比例大约是多少？

以下是我之前服务过的一个项目的预算。
平方米×41895平方米=1.4亿元 估算土地成本2.前期工程费地质勘探5元/平方米×9500平方米=47500元富锦价格[2003]住宅505设计费=628400元-环保排污费1元/平方米×41895平方米=三通4.19亿元 -工程造价4元/平方米×41895平方米=167600元散装水泥基金2元/平方米×4185平方米米 米 米 米 米 米 米 米 米 米 米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米=83800元白蚁防治费1.5元/平方米×41895平方米=省价62800元财政部闽物价[2002]572室具体 交易费用3元/平方米×4185平方米。
米=12.57万元 施工许可证书 办理证件费用 1元/平方米×41895平方米=4.19亿元 工程质量监督费1.65元/平方米×41895平方米=6.91万元 省物价局、省财政厅[福建物价]坊子412号其他售价5元/平方米×41895平方米 =20.95万元 3.建安工程费基础工程160元/平方米×41895平方米=土石方工程670.3万元50元/平方米大米大米大平方米元/平方米大平方米。
×41895平方米=2094.8万元=2094.8万元土建电力工程730元/平方米×41895平方米=3058.34万元门窗工程63元/平方米×41895平方米=2639.4万元分包工程35元/平方 米×41895平方米=146.63万元屋顶防水10元/平方米×41895平方米=419万元房屋垂直电梯95元/平方米×41895平方米=3988万元1梯1户11元/平方米×41895平方米= 46080万元 一般消防、报警系统 13元/平方米×41895平方米=54.46万元 智能弱电系统 76元/平方米×41895平方米=31.84亿元 8000平方米×41895平方米=31.84亿元8000米× 41895平方米=8000米318.4万元×神秘元/户配置预算 4、工程场内部装修 某国外城市道路建设20元/平方米×41895平方米=83.79万元 道路建设15元/平方米×41895平方米=62.84万元 绿化、绿化、 绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，绿化，41895平方米）。
园艺100元/平方米×41895平方米=418.​​95万元高低压配电50元/平方米×41895平方米=209.48万元泵房及自来水压力6元/平方米×41895平方米=25.14万元供水设施元25元/平方米 × 41895 平方米 = 104.74 万元 管道燃气 30 元/平方米 × 41895 平方米 = 125.69 万元 5、公建设施消耗国防工程费 1600 元/平方米 × 9950 平方米 平方米 平方米 每平方米平方米=1559.2万元教育机构20元/平方米×41895平方米×41895平方米=83.79万元-基础设施-配套费40元/平方米×41895平方米=167.58万元/平方米4元/平方米米/平方米 缓解平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米/平方米×41895平方米=167600元-垃圾处理费12元/平方米米×41895平方米MI=50.27万元 6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米=879800元 7.财务费用房屋修缮27元/元/元/元/元/元/元/元/元/元/元/元-/平方米×41895平方米=1131.2万元银行贷款利息132.47元/平方米MI× 41895平方米=555万元，借5000万房产起步款21元/平方米×41895平方米，=87.98万元 800元 8800元 8800元 8800元 8800元 8800元 8800 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8,800元 8×41895平方米开发商管理费 110元/平方米×41895平方米=46085万元 9.没有什么不能满足预计费用165元/平方米×41895平方米=691.27万元 10.平方米=1495.65万元加上广告费合计257个，88.25亿元