房地产开发成本核算全解析
房地产开发成本核算
属性开发是一个复杂的过程。
因此，财产开发成本的计算是决定性的。
本文将探讨构成并影响财产开发成本的因素，并介绍成本帐户的运营步骤。
房地产开发的成本
房地产开发的成本主要包括以下方面：
1。
通常是最大的成本之一。
土地的成本取决于该地点，地区和国家的使用。
通常，土地成本占财产开发成本的30％以上。
2。
建筑成本
建筑成本是房地产开发的另一个主要成本。
这包括建筑设计，建筑材料和建筑建设的成本。
建筑成本取决于建筑物中的类型，面积，质量和其他因素。
通常，建筑成本占房地产开发成本的40％以上。
3。
人工费用
人工费用是指房地产开发过程中所需的人工成本，包括设计师，工程师，建筑工人等。
人工成本的高度取决于关于人员数量和技能水平。
通常，劳动力成本占财产开发成本的15％以上。
4。
其他费用
其他费用包括房地产开发过程中的不同费用，例如批准费，税费，保险费等。
其他费用的高度取决于该地区指南和法规等因素。
通常，其他成本低于房地产开发成本的15％。
影响财产发展成本的因素
房地产开发成本受到多种因素的影响。
1。
陆地
该国的位置是影响财产开发成本的重要因素之一。
一般而言，城市中心或繁忙的商业地区的土地成本较高，因为这些地区的土地供应有限且需求很高。
2。
建筑物类型
不同类型的建筑物对应于不同的建筑成本。
例如，建筑物的起义高于普通房屋的成本高于普通房屋，因为具有较高起义的房屋需要更复杂的设计和更高质量的建筑材料。
3。
施工周期
施工周期是影响财产发展成本的另一个重要因素。
施工周期越长，所需的劳动力和材料的成本就越高。
运营成本帐户用于财产开发的步骤其他成本。
2。
计算每个成本文章的比率
3。
计算总成本
乘以每个成本文章的比例对于总成本，获取每个费用的特定金额，然后将其添加到总成本精华
中。
房地产开发成本措施
在房地产开发过程中，您可以查看与项目开头的所有链接，包括首次研究，设计，构建和完成的成本。（1）首次考试
。
财务分析项目的财务分析是确定该项目是否可能的重要方法。
考虑预期收入，成本和风险很重要。
设计级别的财务预测是会计帐户的重要组成部分。
制定适当的销售计划，资本流和资本流程以了解心理心理和市场能力并正确减少专业知识和资本支出很重要。
（2）设计级别的设计水平是降低成本的设计率的关键水平。
确定设计部分以实施设计质量和经济以确保设计质量和经济必须是诊断。
选择女性的经济材料和技术，经济变化和技术严格控制设计变化以控制一般投资。
（3）建筑标准（PUNG
<<建筑项目使用原始以下提供的建筑项目和设备维护私人控制标准，必须由适当的管理系统注册。
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必须基于Hean Design的财务和承包商来验证项目的完成和实施，作为技术和参数，奖励和优势高合格的费用。
如果您想计算行政部门产品的完整价格，则必须计算管理成本和财务费用，并管理开发和运营活动以及销售成本。
房地产行业如何制定合理目标成本
房地产目标的成本主要基于土地成本，建筑和医学成本，开发成本以及未知的费用，开发成本和发展费用等。首先，增长水平，第一职位，第一个职位，构成了客户需要调查和想法的纪录片和客户需求。
财务成本经理，工程音频和工程技术人员必须在相同的任务和历史上的类似项目和费用合作。
特定步骤：包括以下：显示呼吸，目标选项卡表格。
每个价格项目的相同项目基于市场，基于相同价格的基本计算，基于相同的业务工程金额。
房地产开发开始时房地产开发和各种产品的目标出口覆盖范围，使用当地的招标环境，并确定各种产品来确定正式的演示标准。
。
与先前的输出相关，格式是组成和计算的，这是与“ Expey”预算提供商第一版相关的相关好处。
关注目标的目标，比较程序，确定行人并将目标关闭为计划。
建筑设计设计设计和深层水平，女性工程的价值和施工过程。
价值工程的五个方面的五个方面，该任务略有减少，任务略有降低，并且其功能也有所改善。
考虑边界设计规模，设计水平，工程编号，工程区域和工程结构标准的预算数量的数量。
满足需求并为设计设计和选择设计的设计更改的施工功能。
在对施工图进行深入和内部评估之后它准备了材料的价值，并准备了目标成本的“预算版本”。
最后，查看工程和集团价格的数量，以确保目标成本的成本成本参加投标。
成本核算程序房地产开发成本核算程序
房地产开发成本会计程序是指收集一定数量的支出，以开发成本项目，以及开发项目的总成本和成本的过程 设备的建设区域。
开发产品成本的成本需要遵循一定步骤和订单，以确保成本收集和分配的准确性和效率。
首先，您需要收取开发产品成本。
对于大型开发项目，应根据房地产开发项目的项目和时间表确定成本收集对象，以便成本和成本结算的成本易于成本。
具体步骤如下：
直接开发费用收集：“开发成本”一般分类帐户和详细的分类帐户的奉献，并贷款相关帐户。
间接支出的发展：首先在“开发间接票价”帐户中收集它，然后根据某种方法在每个开发成本中分配开发成本对象。
其次，正确分配成本项。
选择成本项时，应考虑其发病率的频率和数量，以客观地反映产品成本的结构，这很方便分析和研究以降低成本。
企业应根据“开发成本”主题设置成本项目，并根据特征和管理需求进行详细的会计。
为了说明发展企业的发展成本，企业可以设置“开发成本”和“开发间接费用”帐户。
其中，“开发成本”帐户用于计算开发过程中产生的成本，“开发间接费用”帐户用于计算开发产品产生的各种间接支出。
然后，计算和转移产品开发的实际成本。
通过从建设到完成认可的开发项目的整个开发成本，它已转移到“开发产品”帐户，以便企业将获得业务利润。
最后，将开发产品实际成本按已完开发产品的实际功能和去向结转进入有关账户 “失误房屋”和其他帐户。
房地产开发成本会计的最终目的是计算项目的总成本和单位销售区域的开发成本。
在实践中，房地产开发企业有时会忽略项目决策，而是对工程最终帐户过多关注。
为了解决此问题，可以使用“预订费”主题来包括尚未实施的项目预算预先安装成本，以便可以按计划执行项目最终帐户。
这不仅确保了成本的准确性和项目的平稳进度，而且由于各种原因，还避免了延误。
CostAccountingProcedure是指从生产成本开始的步骤，以计算产品完成的总成本和单位成本的总成本计算。
成本会计计划通常分为6个步骤。
