房屋出租全攻略：10大注意事项及合同签订要点

业主出租房屋注意事项有哪些

1.筛选客户：除了能负担得起房租外，房东还应该筛选租户。
房子应该租给有合法职业和文化的人，这样至少房子里不存在乱七八糟和非法活动的情况。
2、核实租户身份：租房时需要核实租户身份，核对身份证原件，保留身份证复印件并询问工作地点和工作。
最好租给家庭，而不是合租或宿舍，这样会导致人员流动率高，租金不稳定，还有可能弄脏房子。
3、短租尽量不要出租：短租流动性大，很容易延长聘用期限，不利于租金的收取。
另外，房子到期后，你还会面临再次寻找租客的问题。
如果想短租的话，价格也会上涨。
4、尽量不要租给有顽皮孩子的人：孩子容易在墙壁上涂鸦，导致墙壁被弄脏。
所以如果是新房的话，尽量避免这类有孩子的房客。
5、租赁合同草稿：合同中须明确双方姓名、电话及联系方式、紧急联系人、月租、水电煤气管理费的支付方式。
每月租金支付、每月支付、每季度支付或每年支付的时间，以及违约和逾期支付的处理。
租金每年增加多少，比如 5%？ 指定因房间内物品造成的损坏的赔偿金额，或将其恢复原状。
6、押金：一般空房间需要交一笔押金，家具电器交押金则需要交两笔。
收到定金后，开具定金收据（也可以附在合同底部）。
7、租赁期限：最长期限不得超过20年，超过20年，法律不予承认。
8、家具电器清单：列出出租屋内家具电器的品牌、型号、数量。
方便日后结算。
9、定期回访：房东应经常与租客保持联系，询问房屋状况，如有需要，可每隔一段时间回访地块，了解房屋内设施的使用情况。
您还可以要求邻居避免做出损害邻居利益或危害公共安全的行为。
10.到民政事务处及时备案：如果当地有租金备案系统，还必须协助在线工作人员按时为租户完成租金备案。
不得出租的房屋 根据《城镇房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未按照规定取得房屋所有权证的 法律； 共有人同意； ）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定（九）有关法律、法规规定禁止租赁的其他情形。

商品房出租合同注意事项

1.签订租赁协议时的注意事项：请房东向您出示所有权证明原件，然后让他们为您复印一份。
2、签订《租赁合同》时，必须写明租赁期限、租赁的具体地址（必须与所有权证明一致）、房间内包含的设施（因为如果装修和装修的时候一定要写清楚，以免日后退房租引起纠纷）、水电费、土地费、布线费、闭路费谁来付等，以及 房屋租金会在备注中注明（乙方租赁期间，甲方不会以任何理由收取任何额外费用。
） 3.还需要注意的是，有些房东信任他们的亲戚或朋友来帮助我与租赁流程。
如果可以的话，请业主亲自签署合同。
否则，请他的亲戚或朋友给他开一份“委托书”，上面写明委托人和代理人的具体姓名、身份证号码、工作单位等，并写明我专门委托上述代理人为我办理房屋租赁的各项事宜，并签署相关文件。
本委托书相关事项如发生变更，将另行书面通知。
，否则它仍然有效。
房子的准确地址等”这样会比较安全。
4、签订合同时需要出示的文件包括：双方身份证原件（可查阅）、复印件、真实身份证明的原件及复印件遗产证明和授权书（如果不是业主本人） 然后还有两份“合同”，仅此而已。