房地产开发公司成本核算范本及费用构成解析

我不会写房地产开发公司的开发成本账，请问有范本吗？可以传给我一份吗？要开发间接费用也包括在内的。

房屋开发成本的核算 房屋开发是房地产开发企业的主要经济活动。
房屋开发是指城市房屋建设从可行性研究、规划设计、施工安装工艺到验收竣工的全过程。
房屋改造是指对旧城区进行大面积的改造和改造，拆除原有建筑，按照规划设计要求重建各类房屋。
房地产开发企业在房屋开发过程中必须承担的不同成本需要按照对象和成本项目进行汇总，用于核算房屋成本。
（一）确定房屋开发成本核算对象 房地产开发企业开发建设房屋的目的可分为五类：第一类是为销售而开发并作为商品出售的商品房。
开发完成后； 第二种是出租。
为经营目的而建造、开发的投资性房地产，在出租时将确定的历史成本转入投资性房地产。
房地产; 三是为安置被拆迁人而开发建设的收益性住房，建成后用于安置被拆迁人； 第四类是委托其他单位开发建设的代理住房； 第五类是自建住房，由机构自行建造的住房类型在机构建设项目栏目中有介绍； 第五类是机构自建的住房； 发生的工程成本必须通过“在建工程”科目核算。
当工程竣工并达到预定使用状态时，从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。
本章不会重点讨论自建自用房屋。
本章重点关注房地产公司开发销售的商品房。
一旦开发完成，它将作为商品出售。
房地产开发企业确定房屋开发成本计算对象时，应当考虑房屋开发、地点、用途、结构、施工方式、施工进度等因素，并按照下列原则确定。
：1、一般开发必须根据每个项目编制的设计概算和每个项目独立的施工图，即每个独立的房屋都是成本计算的对象。
2、同一开发地点、同一开工日期、同一竣工日期、同一结构类型、同一施工队伍施工的集团开发项目，可合并为一个计算对象进行造价计算。
开发完成后，将计算实际总成本。
作为每个建设项目的独立成本计算。
估算房屋建设成本及分配计算的预算比例每栋房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、建设周期较长的住房开发项目，可结合项目进度要求和开发完成后的责任制度，以住房开发项目的不同部分作为成本计算对象，计算各项目的实际成本。
部分可以总结一下。
求房屋的开发成本。
（2）房屋开发成本项目的确定 房屋开发成本项目是开发产品成本的重要组成部分，其与开发产品成本项目相同，具体为征地拆迁补偿费、前期工程费和基础设施费。
成本项目有六项：建筑安装工程费、公共配套设施费、间接开发成本。
（三）征收住房开发费用。
住房开发建设过程中产生的各类费用，若能区分负担对象的，可直接计入相关住房开发成本核算对象； 产生时，需要按照一定的标准分配核算对象，并纳入相关的房屋开发成本核算对象。
因此，房地产开发企业应根据不同的费用，采用相应的方法，将房屋开发成本综合到各个成本核算对象的成本项目中。
1、征地拆迁补偿费 征地拆迁补偿费是指为取得土地使用权和开发权而发生的各种费用，主要包括征地费、拆迁补偿费、市政府扶持费等。
土地收回费包括缴纳的土地出让金、土地出让金、土地效益费、土地开发费、缴纳的契税、农地使用税、土地转用地价及面积补偿费、合作伙伴地价补偿费、项目补偿费等。
建设合作。
住房费用和相应的税收将转嫁给合作伙伴。
拆迁补偿是指与地上、地下建筑物或附属建筑有关的拆迁补偿费用、安置搬迁费用、农作物补偿费、危房补偿费等； 已确认的相关成本可相应抵销。
市政支持费（本主题包括开发成本——前期工程费——类似市政支持费）——更恰当地说）是指向政府机构支付的主要市政支持费、红线以外的道路建设费、水、电、燃气、热力、通讯等、管道铺设费等 向当地城市公司支付费用以回购未加工的土地。
房地产开发企业必须承担的征地拆迁补偿费，根据能否区分负担，有不同的征收方式。
细节如下： (1)如果负担对象能够区分，则应直接纳入。
“房屋开发成本核算对象”成本项目“土地收回及及时拆迁补偿费”，借记“开发成本-房屋开发”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
（2）负担对象无法区分的，须先计入“开发成本-土地开发”科目，待土地开发竣工投入使用后，纳入“相关住房成本科目核算” 。
”按照一定的分配方法。
成本科目“征地拆迁补偿费”借记“开发成本-房屋开发”科目，贷记“开发费用-土地开发”科目。
（3）商业项目时房地产开发企业开发的工地变更用途为房屋开发的，工地交易开发成本必须转入费用项目“收回补偿费”。
与核算对象相关的房屋成本“土地、拆迁”，即借记“开发成本-房屋开发”科目，贷记“开发产品-商品用地”科目。
4）房地产开发企业开发的土地首先通过以下方式征收：住宅建筑和商业建筑面积的“开发成本-土地开发”必须相应分配。
开发成本借记“开发费用-房屋开发”和“开发产品-商业用地”科目，贷记“开发费用-土地开发”科目。
房地产开发企业将土地开发成本转入房屋开发成本时，应当采用平行转入方式，即开发成本类中的土地收回费和拆迁补偿费必须转入土地征收拆迁。
住房开发成本类补偿费； 土地开发成本类前期工程费必须转入房屋开发成本类前期工程费。
2、前期工程费 前期工程费是指取得土地后，项目开发初期的前期准备、规划、设计、可行性研究、水文地质调查、测绘、“三通一平”等前期费用。
开发许可证。
具体包括工程管理费、规划设计费、勘察测量费、“三通一平”费、临时设施费、标准费、编制审查预算及其他前期技术费用。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向有关政府机构缴纳的审批费用，如城市基础设施配套费、建设费等建筑工地之外的绿色涂层，建筑工地之外建造民用防空的成本，防火和战斗图。
批准的费用，当地教育附加费，白蚁控制费和建筑工程的社会保险费。
新墙材料的特别基金，项目质量监控费用，图纸和避雷针测试，地球反对技术评估费，项目竞标代理，绘图费用，可移动水泥费用，环境影响评估的准备费和竞标管理费用等。
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计划和设计费用是指图表设计费用，建筑绘画设计，花园设计，自来水设计，电气设计，民防设计，绘图费用，出版成本，计划和设计费用，计划费用等。
在更复杂的地质学的情况下，将支付地理学设计费和土工布。
调查和测量费包括水电 - 高温费用，文化文物和测量基础，沉降观察费，阳光支票费，地面上的桩支票费，道路费用双重费用，双重支付费用，对齐费用，道路费用，衡量费，建筑区等等。
费用“七个连接和升级”是临时的供水连接费（包括地下排水管，挖掘道路的费用），电源和道路（包括占用道路和费用的费用，必须按规定提交挖掘道路） 。
以及在设计，构造，装饰和升级（包括开始之前的废物清洁费）时所产生的红色道路成本的其他作品，等等。
临时基本费用是指建筑团的临时办公室，临时使用费，临时租赁费以及设计，建筑，装饰和墙壁的其他费用，临时围栏和其他工程围绕红路。
预算准备和批准费是雇用的社会中介机构的薪水，以准备或审查项目的预算。
初步工作发生在房屋开发和建设过程中。
初步的技术费用将由两个或多个会计主题计算，这些主题将根据“初步技术费用”的“初步技术费用”的费用，该费用是根据一定的标准3。
安装技术费用是指建筑规划预算项目的成本和项目开发过程中的安装（包括承包商的承包商和承包商支付的临时和劳动设施）材料和设备还应包括相应的供应和设备费用。
具体包括土建工程费用、安装工程费用和装饰工程费用。
土木工程费是指土石方、桩基、护墙（坡）、基础处理费、地基咨询费和土木工程费（含地下室）等工程费。
有单据的还应包含相应的供货费用。
安装工程费是指主体工程中的照明等电气设施安装费和工程主体中的通信、安防监控、有线电视系统等电信设施安装费。
主体工程费用、主体工程内置换热站、冷冻站、风盘控制、自控系统等空调设施安装费、主体工程自动喷雾器、水龙头消防及火灾报警系统安装费消防设施安装费、主体工程燃气管道等燃气设施安装费、主体工程水采暖、蒸汽采暖等供热设备安装费。
上述项目中若含有材料、设备供应的，还应包括相应的供应费用和设备费用。
装修工程费是指内外墙、地板（毯）、门窗、厨房、电梯间、天窗（顶）、天窗等装修费用。
所提供的材料相应收费。
开发建设房地产开发企业。
“工程费，以建设单位提供的建安发票为准（注：内含供货文件），借记“开发开发-开发-安装工程及技术账户设置”和“银行存款”、“应付账款”、“预付账款” ”等科目。
4、基础设施费 基础设施费是指道路、供电、供水、供热、 供热、污染、泄洪、通讯、光和光、光和光、光、光和光 排水、泄洪、泄洪、泄洪、泄洪、泄洪、泄洪、泄洪、泄洪基础设施费用如绿线、红线外两米费用以及地铁接口和地铁接口以及地铁公司支付的水、电、燃气、热力、通讯等费用。
包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、燃气工程费、供热工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、卫生洁具工程费、安防智能工程费、智能工程成本，智能工程成本，智能工程成本，智能工程成本，智能工程成本 智能、工程成本明智、安全工程、围栏支出、公园大门等工程成本明智。
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电源技术费指采购安装费电气设备换（配）电设备及电缆敷设费、供电（配）电费、供电建设费、增电量等。
排水给水费是指自来水、雨水（污物）、防洪等的建设费用，以及自来水公司的防水设施的建设费用、管道铺设和增加水量的费用。
燃气工程费是指燃气管道的铺设费、增容增产费、燃气支持费、燃气开发基金、空中悬挂费等。
供热工程费是指供热管道的供暖费和集资费。
通信工程费是指电话线路开通费、电话保障费、电话电缆筹措费、电话增值费等。
电视工程费是指在社区内开通有线电视（CCTV）线路，应按规定缴纳相关费用。
照明工程费是指社区路灯的支出。
景观绿化工程是指社区内的景观建设、人造草坪、花卉种植、树木种植等方面的绿化支出。
环卫费是指社区环卫设施的支出，如垃圾站（箱）、公共厕所等支出。
安全情报工程费是指社区内的安全工程和监控费用。
房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能够区分费用成本的，直接计入与房屋开发成本相关的费用对象“基础设施费”，借记“开发成本”。
- 房屋基础设施 - 基础设施账户，“银行存款”账户和“必须支付账户”等账户 5. 设施费用项目。
公共配套部门 公共配套费是指按照相关规定开发的众议院，根据相关规定，其所有权和收益权不属于开发商且开发商不得转让或转入公共配套设施用于自营根据此成本，根据锅炉（建设成本）、变电站（建设成本）、小卖部的不同配套设施设置详细的题目。
居委会、派出所、哨所、儿童游乐场、自行车仓库 2）根据开发社区的规定或商业惯例，其营业收入归属于支持运营商或行业委员会公共活动的设施、健身房、游泳馆游泳池、游泳池、游泳池、游泳池、体育场馆等设施的支出。
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开发商通过地价加成、人防工程费等方式经政府部门批准并取得配套设施所有权的，应按独立经营项目核算。
如果公共配套设施的支出能够与成本核算的科目区分开来，那就是：在项目“支持费”中包含与帐户开发成本对象的成本相关的费用。
”；如果所使用的配套设施必须由两个或两个以上成本对象共用，则应在原“开发成本-开发成本”科目中进行标准（如预算成本或项目策划成本），分配为计入相关房屋开发成本对象中的成本项目“设施费支持费”，并借记“开发成本-房屋-房屋-房屋-房屋-房屋” -houses -houses -houses -house House -house House -house 房屋开发 -配套费“账户、贷款” 开发费用 -“开发设施开发”。
6. 企业开发间接费用发生在开发项目的直接组织和管理中不能将成本对象的成本分配到具体的成本对象，主要包括管理人员工资、员工福利、折旧费、费用等。
维修费、办公费、水电费、劳动保护费、技术管理费、收入房屋折旧及项目营销设施。
房地产开发企业开发建设过程中发生的间接成本，首先应当通过“开发间接成本”科目核算。
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开发房屋开发费用的间接费用将计入“开发费用-开发费用-科目”的“开发费用-开发费用”科目“开发费用-开发费用”的成本项目“开发间接费用”将计入开发费用科目。
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会计师将房屋开发的实际成本详细计入房屋开发成本并借方“开发产品”科目和贷款方“开发费用”科目“开发”。
（5）房屋开发成本核算方法示例【例4-1】致远房地产公司开发的商品房A、商品房B于9月20日开发发生了开发成本： （1）2月份使用银行存款支付土地购置拆迁费3000万元，其中商品房A发生2000万元，商品房B权 承担1000万元（2）3月份，以银行存款方式支付承包设计单位设计费100万元，其中商业设计费。
A房80万元，商品房B设计费2000万元。
（三）5月份，使用银行存款支付建筑企业承包的基础设施工程款80万元，其中商业楼A工程款60万元，商业楼B工程款20万元。
（4）7月份，根据工程结算，应向承包建筑企业A支付建设工程款1000万元，其中商业楼A工程款600万元，向法院支付工程款广告a是600万元人民币。
B大楼是400万元人民币。
（5）根据建造水塔以支持社区的公众，水塔支撑基地的费用由商业A的商业房屋拥有40万元的商业房屋，以及B - 的水塔支付费用。
商业塔为100,000元。
（6）八月，出现了200,000元的间接发展成本，其中15万元的商业房屋A和50,000元人民币将容忍15万元。
（7）假设社区中仍然有不完整的公众支持，并且在主管当局的批准下，预期的资金为100,000元。
1。
货物，Zhiyuan房地产公司应进行会计方法，如下：债务：开发费用 - - 住房开发 - 土地获取和拆除薪酬费用（商业房屋A）20,000 .000-土地获取和拆除赔偿（商业房屋） b）10,000,000贷款：根据上述信息（2），基于和解，设计发票和边界银行付款，Zhiyuan Real，银行存款300,000.002。
房地产公司应进行以下操作：债务：开发费用 - 住房开发 - 初步技术费用（商业房屋A）800,000-初步技术费用（商业房屋B）200,000贷款：银行存款10,000.003，根据上述信息（3 ），基于上述信息（3）。
通过银行宣布和解和开发发票建筑和银行收入，Zhiyuan房地产公司需要进行财务处理，如下：债务：债务：发展成本 - 住房发展 - 住房开发 - 基础设施费用（商业住房A）600,000基础设施费（基础设施费用）（基础设施费（商业住房b）贷款200,000：银行存款8,000.004。
上面的信息（4）基于结算和建设发票，Zhiyuan房地产公司执行会计如下：债务：开发费用 - 住房开发 - 技术费用和安装（商业住房A）6,000,000-建筑和安装的技术费用（商业（商业）住房b）贷款4000000：应付帐户 - 根据上述信息（5）和公共工程的分销表（水塔），付款（建筑单位A）100000005费用 - 公共支持设施的住房开发设施（商业住房a）400,000-公共支持设施的设施（商业住房b）100,000贷款：开发费用 - 辅助设施支持 - 根据上述信息（6）和Zhiyuan房地产公司间接成本开发表应设置以下会计方法：贷款：开发成本 - 房屋开发 - 间接开发费用（商业住房a）150,000-间接开发费用（商业住房b）50,000贷款：间接贷款：间接贷款：间接贷款开发费用200,000同时，每种肥料的房屋开发成本都不同分类帐开发成本的积累。
7。
假设商业住房公寓A已完成，但辅助工程尚未完成。
在获得主管当局的批准后，同意使用90,000元的估计预算，并积累了成本。
准备以下会计笔：债务：建筑成本 - 住房开发 - 公共支持设施的设施（商业住房A）100000方有：要扣除的费用 - 设施费用100000个累计支持该设施比积累更大或更小，它可以增加或降低项目项目的开发成本。
根据开发时间表，完成的项目将被转移。
公认的商业建筑的开发成本将转移到“开发产品”帐户的借方。
Zhiyuan房地产公司应进行以下会计：债务：开发产品 - 商业住房A28050000贷款：开发成本 - 住房开发（商业住房A）28050000债务：开发产品 - 商业住房B14550000贷款：Ben -House开发项目（B） 9贷款：房地产投资 - 贸易B 14550000贷款：开发产品 - 开发商业房屋（商业b）14550000在Yaisi女士的提议中，我将举一个例子，以介绍成本会计程序和房地产业务该领域。

房地产开发成本项目构成表？

房地产开发成本的基本构成 （一）开发成本和费用 房屋开发成本和费用可包括以下项目： 土地使用权取得费：土地使用权取得费是指开发商依法取得土地使用权时缴纳的土地使用权转让税、转让税、土地征用、拆迁及安置补偿费用。
土地使用权取得费中可计入的项目有土地出让金、耕地占用税、耕地复垦费、土地价格评估费、土地补偿费、土地补偿费、房屋拆迁安置补偿费、房屋拆迁费等。
。
管理费、房屋拆迁费、征地办管理费、土地使用权登记发证费、场地清洁费。
2、工程前期费用：工程前期费用包括规划、设计、工程可行性研究、水文地质调查、测绘、环评、临时水、电、道路、场地平整费用等。
可计入初步设计费用的项目包括建设工程前期咨询费、勘察费、设计费、招标交易代理费、招标代理费、除雪安放费、环评费、临时用水费、招标投标费用等。
代理费。
电力、道路和场地平整成本。
3、建筑安装技术费：建筑安装技术费是指房屋主要部分的土建工程（含桩基础）、水电安装工程、装修工程等所发生的费用。
可计入建筑安装技术费的项目包括建筑安装技术费、建筑工程许可费、临时道路占用许可费、临时用地和临时施工技术费、建筑节能和新型墙体发展专项资金等。
有用。
材料费、工程施工监理费、建设工程质量监理费、施工噪声扰民费。
建筑安装工程造价按照国家和孝感市有关建设工程造价管理规定计算。
4、基础设施建设费用：居住区用地规划红线范围内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、污水排放、防洪等项目发生的基础设施建设费用。
经规划部门批准。
该费用包含在根据当地政府的城市规划分配和居住和商业面积比例批准的详细规划和建筑图纸的预计（最终）费用中。
对于专门为居住小区红线以外的居住小区建设的基础设施，在国家和本市出台新规定之前，可以暂时按照前款规定计入建设成本。
可计入基础设施建设成本的项目包括基础设施建设成本、供电合同管理成本、小区路灯维护成本、地下水资源成本、人防地下室搬迁成本、供电补贴、配电成本等。
建设项目设施维护费用、绿化补偿费用。
5、公共配套设施建设费用：公共配套设施建设费用，服务于居住社区的教育、医疗卫生、文化体育、商务服务、金融、邮政通讯、社区服务等公共设施和生活服务设施建设费用；行政管理、市政服务设施。
一切商业经营必须有偿进行，不得计入居住区公共配套设施建设成本。
可以计入公共配套设施建设成本的项目，必须根据详细规划和建筑图纸，按照居住区和商业区的比例，计入概算（最终）造价。
6、开发费用：开发费用是开发商直接运营、组织、管理开发项目所发生的工资。
包括员工福利成本、折旧成本、维修成本、办公成本、水电成本、劳动保护成本、销售等。
家庭还款和其他费用。
开发管理费用按照房地产开发公司财务会计制度计算，并视情况计入开发成本。
（2）期间成本：商品房开发的期间成本包括管理费用、财务费用、销售费用以及与房屋开发项目有关的其他费用。
管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
管理费按照房地产开发商财务会计制度计算，并视情况计入开发成本。
财务成本是指开发商和运营商为筹集资金而发生的各种成本，包括净利息成本、经常性损益、外汇调整费、金融机构手续费以及企业在经营期间融资所需的其他财务成本。
贷款利息抵消开发商和运营商提前购房支付的存款利息，两者净值计入商品房成本。
发生的其他财务费用计入实际发生额。
销售成本包括开发商在销售产品或提供服务过程中发生的各种费用以及设立专门的销售机构所发生的各种费用。
销售费用根据实际情况计入费用。
（三）税费：税费包括营业税、城市维护建设税、教育税等，必须按照国家税收法律、法规的规定缴纳。
税收按照国家规定的税目和税率征收。
您的企业收到的任何退税都将被视为销售税减免。
（四）商品房开发过程中依法应当缴纳的其他管理费用。
（5）利润：将（1）、（2）项相加，计算销售利润。
实行市场定价的商品住房，其利润率由开发商和经营者自主确定。

房地产开发企业如何编制成本报表

业务过程中的产品。
因此，表格的计划成本的计算口径也应为开发成本。
如果计划和预算成本的计算口径不是开发成本，包括项目贷款权益等财务费用，则应在情况下消除它以进行比较分析。
“实际开发成本”属于“土地获取和拆除补偿费或租赁价格”，“初步工程师费”，“基础设施税”，“建筑和安装技术费”，“支持建筑费”，“开发”间接费用”以及“总”和“总”和“总“总”和“总“总”和“总”和“总计”和“总”和“总和”和“总计”和“总”和“”总计”和“总”和“总”列反映了土地收集和拆除或批处土地价格，初步工程成本，基础设施，建筑和安装技术成本，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施和支持系统的薪酬费用，支持设施，支持设施，支持设施，支持系统和支持系统和支持系统和支持系统，并支持系统，支持系统，支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统，并支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统，并支持系统和支持系统和支持系统和支持系统以及支持系统和支持系统支持系统和支持系统和支持系统和支持系统和支持系统支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，支持设施，设施，支持设施，支持设施。
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基于每种成本的累积发生，用于开发产品开发的发展，不同成本项目​​的总量和总商品总数。