房地产开发成本明细科目全解析

房地产开发成本明细科目有哪些

房地产开发成本涉及多个详细帐户，可以将其汇总到以下三个方面：首先，它是土地使用权的转让费，其金额估算可以转介给政府以前的类似地块的转让价格，在 同时，它基于图的位置，目的和音量。
调整率和年龄等因素。
政府发行的城市基准土地价格或平均校准土地价格也是估算的基础。
其次，对土地获取和拆除安置的赔偿是不容忽视的一部分，包括土地补偿，劳动安置补贴等。
这些费用的计算必须基于相关的国家和地方法规。
房地产开发的成本可以进一步细分为：土地，土木工程和设备成本，这是主要部分，占总成本的大部分。
土地成本主要包括更换成本，批发成本和搬迁成本。
当开发商评估该项目时，他将计算出平价，即每平方米商业住房的土地成本。
此外，它还包括支持和其他收费费用，例如水，电力，市政辅助设施和公共服务设施，例如学校和医院。
尽管这些费用是基于存款的，但它们不容易恢复，占总成本的1 0％至1 5 ％。
这种类型的费用受到垄断企业和机构的定价的很大影响，这是不确定的。
最后，管理费用和融资成本是开发过程的重要组成部分。
由于开发周期和大量投资，企业通常需要贷款，利息费用占一定比例。
理性地考虑这一成本对于项目成本计算至关重要。

房地产企业开发成本会计科目明细

房地产开发成本有一个详细的帐户。
1 获得土地开发和使用权的各种费用。
2 合作基金赔偿合伙人的土地价格，住房成本以及转移给合作伙伴建设合作项目的相关税款。
3 红线外部设施。
4 与拆除赔偿，拆除，搬迁和搬迁成本，农作物补偿费以及危险的住房补偿费用有关的民主薪酬费用。
在权利和项目发展的早期阶段。
主要包括： 5 调查和设计费（1 ）调查和测量成本：初步调查，详细调查等。
主要的是： 水文献，地质，文化和基本调查成本，付款观察成本，阳光测试成本，陆地指甲文件线检查费用等。
（2 ）计划和设计费：计划费用：计划投标费，计划和设计模型生产费，计划审查费，渲染设计费以及整体计划和设计费。
设计费：建筑图纸设计费，修改设计费，环境格局设计费等。
批准和施工能力增加费用（1 ）批准和建筑费：安全检查费，质量检查费，基本准备费，交易中心处理费和民防建设报告费用，包括墙面改革资金，建筑区域衡量费用，交叉费费用等，计划管理费，新数据基金（或特殊墙改革基金）包括整个项目，包括竞标管理费：支付给相关的申请费申请项目时，政府部门符合法规。
（2 ）产能增加费用：水，电和气体容量增加费用7 （2 ）临时用电：外部结构，批次，翻新，迁移，临时变压器安装和拆除成本的临时用电计划和设计费。
（3 ）临时用水：设计，建筑，管道部署，翻新和搬迁临时供水和排水设施，用于外部建设红线。
（4 ）现场级别：在找到基础之前，与现场平整相同的成本，定居点和去除旧住房。
8 临时设施费（1 ）临时围栏：包括围栏和围栏设计，建筑和装饰成本。
（2 ）临时办公室：租赁，建筑和装饰成本。
（3 ）临时土地占用费：包括建筑和临时贷款的临时道路占用费。
（4 ）临时围栏：包括设计，建筑和装饰成本。
3 周的建筑项目费用（建筑和安全项目费用）为请参阅民用建筑预算中包含的项目开发过程的成本。
基本成本包括地球，石材，文件基础，壁保护项目成本，基本处理成本，文件基础咨询和测试成本以及降水。
1 0结构和粗糙的装饰成本主要是混凝土框架（包括浅基础，例如独立支柱和脱衣舞基底座），砖块，润平和石膏，防水，垂直运输，脚手架，超高补贴，水分散布，沉降关节，膨胀关节，膨胀关节，1 层花园砖（高层建筑的讲台通常具有顶部地板，台面结构包括在讲台中，并且塔中包含转换后的层结构）。
1 1 门和窗户项目主要包括单元门，入口门，内部门，外墙以及窗户以及难治性门。
1 2 .高质量装饰公共部位的成本主要包括大厅，电梯大厅，楼梯，屋顶，外观和阴影的高质量装饰成本。
1 3 室内装饰费主要包括厨房，浴室，客厅，阳台和露台的装饰费。
4 主安装项目票价（建筑和安全项目费用）1 4 室内水，供暖，电气和电气设备费用（1 ）室内供水和排水系统（自来水/排水/排水/直接水/热水）； 2 ）室内加热系统费用（地板热量/电动加热/家用气体/管道系统/散热器）（3 ）室内电气工程费用； 当前1 5 安装费； （3 ）发电机和安装费：机房的供应，安装和降噪费（4 ）防水，电动防火，消化以及预防烟雾和排气工程成本； 1 6 .当前系统费（1 ）防止预防系统费用：阳台和室内红外检测预防，门磁铁，紧急按钮等； 收费; （3 ）3 米的远程传输系统的成本：水，电和气体远程阅读系统的成本； 有线电视和卫星电视和终端插座的文字； 车身的外部接线和端子插座。
5 社区管道项目费用（基础设施费）1 7 室外供水和排水系统费（1 ）室外供水系统费用：主要是社区，包括供水管道，检查井，泵房设备和外部灭火器； （2 ）非污水和污水处理系统的费用为1 8 室外供暖系统费用主要包括管道系统，热交换器和锅炉房。
。
2 0。
室外电力和高压设备成本（1 ）高压分配设备和安装：高压线，高压柜，变压器，低压柜和盒子类型的变压器设备成本； （2 ）室外强的电管线和电缆放置：室外强电流线的一部分； 户外智能系统票价（1 ）停车管理系统成本：包括室外停车场管理系统，地下室或高架地板停车场管理系统； 安装相机，显示屏和电气系统； 6 .花园环境工程费（基础设施费）项目产生的花园环境费用主要包括在内。
2 3 建筑素描，雕塑，走廊，摇杆等。
2 4 ; 2 6 室外照明室外照明电动项目，例如路灯和草照明，2 7 2 7 7 它是指设施支出，开发商无法转移或转让费用。
维持固定资产的公共支持设施。
主要包括以下类别。
2 9 公共支持设施的费用，这些设施未在开发社区中产生营业收入，包括邻近委员会，警察局，摊位，儿童游乐场和自行车仓库； 根据法规或商业惯例，发展界是由于建筑托儿所，邮局，图书馆，阅览室，体育馆，体育馆和物业管理委员会的商业访问公共设施的成本。
游泳池，法院和其他设施未交付给开发社区的委员会，其他拥有复杂财产和收入的设施应是政府法规和开发人员销售协议。
如果开发商支付土地价格或民防项目费用，则该措施将得到政府部门的认可，并获得了支持设施的财产权，必须将其独立解释为运营项目。
根据以下详细信息计算了根据此成本项目建立支持设施的详细说明： 单个俱乐部结构； 建筑费：土木工程，设备，各种物品。
8 开发间接发展间接成本与项目开发直接相关，但不能清楚地定义为特定的开发链接和项目营销设施的建设成本。
项目管理费（1 ）项目监督费：就业项目或项目监督部门支付的费用； 管理费：直接参与项目开发和项目开发的部门管理费用直接涉及的部门管理费用直接参与项目开发的工资，奖金，补贴和其他劳动力成本（4 ）外部奖金：RUSH WORK WORK奖，进度奖（5 ）项目质量监督费：建筑部的质量监督费； 3 4 营销设施建设费（1 ）广告设施和发布成本：车站广告，街道标志广告； （2 ）业务环境转换成本：现场设计和工程（演示单位）以及俱乐部和经营房地产等销售领域的其他销售领域； 模型房间设计，装饰，家具，装饰，清洁，安全和维护成本。
主体外建造的模型室包括建筑成本。
它是从评估期间的总成本中扣除的。
3 5 大写的借贷成本包括直接从利息，折扣或保险费借入的资金中使用的辅助费用，以及由于外币借款而导致的交易所。
贷款产生的辅助费用包括处理费用。
3 6 .房地产管理的改善包括物业管理基金，公共建筑维护资金或在社区搬迁之前投资的房地产管理费。
参考：房地产开发成本

房地产开发成本明细科目有哪些

房地产开发成本的详细说明主要包括以下方面：土地成本，建筑成本，支持特征的成本，增长间接成本和其他成本。
1 土地成本土地成本是房地产开发的基本成本之一。
这主要包括土地转让费，土地补偿费，土地交易和费用等。
其中，土地转让费是获得土地使用权的主要支出，而土地赔偿费和土地交易是与土地使用权转让期间税收相关的费用。
这些费用将根据土地市场的条件和政府政策变化。
2 建筑成本建设成本是指在土地相关设施中发生的房屋建设和费用所产生的费用。
这包括建筑项目费用，基本项目费用，主要结构费，装饰费等。
其中，建筑项目劳动力，材料，机械和其他费用包括建筑过程中的基础项目费用； 装饰费包括内部和外部装饰以及相关功能的安装成本。
3 助理功能费用。
这些功能可能包括俱乐部，学校，商业设施，景观工作等等。
支持功能的构建对房地产项目的整体质量有重大影响，并对市场竞争产生重大影响，因此它们的成本也是开发成本的重要组成部分。
4 开发间接支出开发间接支出是在房地产开发过程中所做的一些间接支出，例如该项目管理费，销售费，建筑申请费，财产管理费等。
尽管这些成本并未直接参与建筑物的建设过程，但它们对于整个项目的开发和运营至关重要。
5 其他费用可能包括房地产增长成本中的其他一些费用，例如项目初始研究费，技术咨询费，临时设施的费用，监督费等。
尽管这些费用可能对总体成本的很大一部分不负责，但它们也是确保项目顺利进步的重要因素。

房地产开发36项成本明细

房地产开发成本的细节涉及各个层次和方面，以下是主要部分：市政设施：道路，水和电力等建筑成本的补偿：建筑物的补偿和附录2 ”三个连接和一个级别“各种政府程序，例如安全检查和质量检查：临时道路，水力发电和其他临时设施：围栏，办公室等。
工程，桩基，装饰门和窗户以及公共部件装饰和良好的内部设施：水，电力，供暖，设备安装等。
，电气系统：停车管理，监视等。
例如监督和预先解决：贷款费用，例如广告和销售环境转型和房地产管理的改进费用