投资性房地产估值变更：公允价值模式能否转为成本模式？
已采用公允价值模式计量的投资性房地产的，不得从公允价值模式转为成本模式吗
错了。
按照公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。
投资性房地产估值模型后续变更的相关规定如下：为保证会计信息的可比性，投资性房地产估值模型一经建立，不得随意变更。
只有有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠地确定，且满足采用公允价值模型的条件，公司才可以变更投资性房地产的估值成本模型到公允价值评估。
1. 与投资性房地产相关的经济利益预计将流入公司，包括租赁财产的租金收入或用于资本增值的财产增值的利润。
公司在判断投资性房地产是否可能为公司带来经济利益时，必须做出专业判断，并在做出判断时考虑相关市场因素的变化。
2. 投资性房地产的成本能够可靠地计量。
购买投资性房地产时，按照实际成本计量。
如果成本不能可靠地确定，则不能记录成本。
公允价值可以转成本模式吗
非投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式计量，但不能从公允价值模式转为成本模式计量。之所以采用成本模式计量房地产投资，是因为无法准确获取房地产投资的市场价值。
当能够准确获得市场价值时，可以将其转换为公允价值计量。
另一方面，如果以公允价值计量，则意味着可以获得投资性房地产的市场价值。
市场价值既然可以获得，就不能用成本模型来衡量。
法律依据：《企业会计准则》第一条 为了规范企业会计确认、计量和报告行为，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》，制定本原则《中华人民共和国企业会计准则》及其他有关法律、行政法规第二条 本准则适用于在中华人民共和国境内设立的企业（含公司，下同）。
第三条 企业包括基本准则和具体准则 第四条 企业编制财务会计报告（又称财务报告，下同）的会计信息，必须遵循本准则。
经营成果和现金流量，反映企业经营管理受托责任的履行情况，帮助财务会计报告使用者进行经济决策。
第四条 下列各项不属于房地产投资： （一）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而拥有的房地产。
(2) 作为存货的财产。
第五条 下列项目适用其他相关会计准则： （一）企业自行建造的房地产，适用《商业企业会计准则第15号——建造合同》。
（2）租金收入和投资性房地产的售后回租，适用《商业企业会计准则第21号——租赁》。
第二章 确认依据和初始计量 第六条 房地产投资同时满足下列条件的，才能予以确认： （一）与房地产投资有关的经济利益很可能流入企业； 房地产投资的成本能够可靠地计量。
第七条 投资性房地产按照成本进行初始计量。
（一）购买投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该房地产的其他费用。
(2)自行建造的投资性房地产的成本，包括建筑物达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
第八条 房地产投资的后续支出，符合本规则第六条规定的确认条件的，计入房地产投资成本；
公允价值模式不能转为成本模式与公允价值模式下出租转自用有区别吗
在上面，我们讨论了用于投资投资的两个测量模型，即成本模型和公允价值模型。今天，我们将了解投资专业知识的两个转换，即测量模型的转换和使用的转换。
测量模式的首次转换。
不得根据需要更改投资属性的测量模型。
成本模型转换为公允价值模型，这是会计政策的变化。
调整期的开始。
通过公允价值模型衡量的投资属性不允许将其调整为成本模型。
其次，可以转换用于使用的用途的转换，我们可以理解它用于出租租金，或者租金转换为自我使用。
转换模式期间的不同测量方法也不同。
遵循一个原则：账面价值转向账面价值，即原始价格转向原始价格，累积折旧转移到折旧。
这种会计处理相对简单，考试并不重点。
根据活动，附有示例，我希望它对每个人都有用。
[示例]公司A将于2021年1月1日将自使用的办公大楼租给B公司，租期为3年。
在租赁期开始时，办公楼的原始价格为2000万元人民币，提供了500万元的折旧。
2021年1月1日，公司转移了自身使用自助租金。
