房地产开发成本全解析：36项明细深度解读

【工程成本】房地产开发36项成本明细（太全了）！

房地产开发成本的详细说明

房地产开发过程包括许多成本项目。
主要36项如下。

1。
土地发展成本：政府和地方政府的水稻价格。
支持金钱，共同付款，收费设施的使用费，在红线之外，拆除薪酬成本。
2。
开发准备费用：调查设计费（包括事先调查，计划和设计），许可证申请，施工，容量增加（安全测试，质量测试等），“ 3-连接1级别”级别（临时设施和现场）风格 ） 3。
主要的建筑项目成本：基本成本，结构和粗糙的装饰，门和窗户的工程，公共零件的精美装饰以及室内装饰。
4。
安装项目成本：包括室内水，电力，供暖设备，设备的安装，弱电气系统和社区管道网络项目。
5。
社区基础设施：室外分布，供暖，气体，电气设备，智能系统，花园环境项目（绿色，草图等）。
6。
设施费用援助：非经营的公共设施，例如邻里协会，游泳池，幼儿园和运营设施。
7。
开发公司成本：项目管理成本（监督，预付款等），营销设施的建设成本（广告，销售环境等）包括资产的借贷成本。
8.物业管理改善费用：开发商和物业管理支出支付的物业管理资金将在早期引入。

上述成本也由房地产开发项目的总投资组成，并且保证了整个项目的成本计算和基金管理。

房地产开发各项成本的比例大约是多少

房产建筑成本（以建筑平方米计算） 1、地基本身金额（如果）：70~100元/平方米； 高层建筑含量较高，整体160~300元/平方米； 165元/平方米； 外墙工程（含室外保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为准，如果墙体是石材、芦苇，可高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（根据小区等级，多层略低）； 越高，高层含量越低） 9、门窗工程（不含入户门）：建筑面积每平方米门窗面积约为0.25~0.5平方米（很大程度上取决于用途。
以及是否属于高端（占比较大），造价90~300元/平方，门、厨房及公共部分约90~150元/平方 装修工程：30~150元/平方米（与小区档次关系很大，档次越高，造价越高）；造价提高到40~100元/平方米（多层含量较高，高层）；含量较低）； 电梯及电梯设置数量与楼层数有很大关系：30～300元/平方米，约70～100元/平方米； 各种机械的升降机及施工等 （约占总造价的5~8%：约60~90元/平方米；道路、场地内其他临时设施（水、电、污水、形象、葡萄园生产及其他生产用房）：30~50元/平方米平方米；～30元/平方米 约500-1500元/平方米。
还有高档装修（带包入住）：15-100元/平方米。
平方米，上部可达500元/平方米以上；525至1500元/平方米，中部城市土地价格约为200万元/亩，折价房价计算：1500～3000元/平方米，核心面积可达300万元/亩以上，每平方米成本 米的土地甚至更深； 建设用地最高2万元/平方米； 第三顺序为市、县等。
每方土地造价较低，一般为100~500元/平方米，有时可达200​​0元/平方米； 平方米，不同地方的标准不一样。
结论：基本建设费是固定的。
即便是不需要土地费、按照国家最低标准建造的动迁房，成本也很难低于1000元/平方米。
事实上，普通多层商业建筑的建筑安装成本约为1200元/平方米。
等级越高，成本越高。
能够受益的主要因素有：社区层面、土地使用费、政府和地方税费、营销策划和销售成本等、维修成本等。
另外，与开发商的开发质量也有一定的关系。
如果随意降低价格，质量就会变差； 有两个原因。
首先，大多数民企项目主要以效率驱动，成本普遍控制较好。
究其原因，同等品质的小区造价不超过100至200元/平方米。

房地产开发每平方米成本是怎么算

高层住宅房地产开发费用： 高层住宅（约25-28层）： 1、前期工程费：15.00元/m2 地质勘察费：2.00元/m2 墙体及三通一平费：13.00 。
元/m2 2、建筑费（库房）：1600.00 元/m2 土建：1 345.00 元/m2 其中（1）基础主体结构：1000.00 元/m2 （2）基本装修：150 元/m2 （3）外观墙体保温及油漆：80.00元/m2 （4）塑料门窗： 65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m2 安装：255.00元/m2，其中（1）电费：120.00元/m2 3.配套费用：191.0元/m2 供电 办公室配电安装：75.00元/m2 m2自来水安装：16.00元/m 2 热力安装：35.00 元/m2 燃气安装：20.00 元/m2 室外管网及路面：30.00 元/m2 园林绿化/绿化：15.00 元 四其他费用：335.90 元/m2 施工图设计费：18.00 元/m2 施工检验费：8.00元/m2 材料测试、防火电气测试、防雷测试 费用：22.5元/m2 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2 农民工劳保金：1600*2%=32.00元/m2 城市扶持费：116.00元/m2调价基金： 墙体节能费：10.00元/m2 施工图评审费：10.00元/m2 消防、人防、防雷方案评审费：8.00元/m2 建筑工程方案咨询费：2.60元/m2 自来水公司将增容费用：12.00元/m2 火电厂增容：44.00元/m2 工程招标费：结算审核费：6.00元/平方米 4、开发公司运营管理费：80.00元/平方米 5、财务成本及税金： 800.00 元/m2 财务成本：约100.00 元/m2 税金总额：700.00 元/m2（税金总额为销售价格的13%） 开发总成本：3021.90 元/m2 注：（土地成本未计算，可能会计算）包含）扩展信息：按照国家住宅设计方案设计的高层住宅 根据定义，高层住宅是指十层及以上的建筑。
高级住宅是城市化和工业现代化的产物，按其外部形状可分为塔式和墙式。
其他消费者基准包括多层和高端住宅物业，包括“别墅和花园更便宜，靠近城市，根据上述状态，可以从上面居住。
要购买房屋，高级物业和最高水平的住宅。
房间，大多数地板住宅建筑物。
通常，一楼有6到8个家庭的部分，西部窗户的某些部分将很难改变教室的位置。
因此，在选择此类选举的要素之后，您必须在此类选举的中间进行舒适水平，以及什么使您的住宿舒适和令人满意。
2。
3。
在通常的情况下，住宅建筑物在此期间处于三个光线状态。
4。
关于供水，地板压力，供水将分解，等等。
通常，高级外壳在顶层掉落，因此高水平的水不会使用不足的压力。
第五，高度相关的财产管理不可忽视，尤其是安全措施。
建筑物的底部位于建筑钥匙上，建筑物中有一个安全性测试。
6。
考虑停车位。
即使将来，即使是未来的汽车居民也必须有一个良好的计划，因为未来的停车位比住房价格昂贵。
参考材料：高年龄段房屋