收房全攻略：详解收房流程与注意事项

正式收房的流程是什么？

收房的具体流程为：开发商在预约时间内通知购房者看房、过户的书面形式； 买受人检查，检查建设工程质量检验和商品房房产权证书； 手册中，双方签署了转回国书。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，目前已销售并符合下列条件： （一）有房地产，并具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 使用权证或土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证、施工许可证； （四）竣工验收； 、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或交付日及交付日期； （七）物业管理方案落实。

收房流程及注意事项

一、收房流程 1、开发商与业主核实业主相关材料，确认收房流程。
2、业主将收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（所需原件全部）和《房屋土地测绘技术报告》，开发商予以说明。
3、业主对新房进行全面验收，这是验房的重要组成部分。
4、业主对验收中发现的问题进行询问并提出改进建议。
双方协商并达成书面协议，并按照协议解决交接中存在的问题。
如果问题不能在 15 天内得到解决，双方必须签署书面协议，商定解决方案和期限。
5、开发商提供《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差并结清剩余房款、相关费用及违约金。
6. 业主领取新房钥匙并签署《住宅钥匙收据函》。
7、与物业公司签订物业服务协议，缴纳物业费，索取或确认收据。
8、办理房产权属证明相关事宜。
如果业主委托开发商办理房产证，开发商可以收取契税和房产登记费，具体费用由双方协商确定。
拥有它有权利照顾自己。
9. 业主签署《入住交接表》，完成交房流程。
二、房产征收注意事项 1、契税不能代开发商征收。
代开发商征收契税的做法存在风险。
业主应亲自缴纳契税，并直接保留相关证明，以避免可能出现的问题。
2. 物业费不可预缴。
开发商办理交房手续前，业主需缴纳一年的物业费或其他相关费用。
业主应谨慎处理，以免造成不必要的开支。
3、如果现场误差超过3%，开发商将承担责任。
房屋实际面积与合同面积显着差异的，业主有权依照法律规定要求解除合同。
要求退还已支付的款项和利息。

收房流程有哪些

业务征收必须严格按照法定程序进行。
1、业主与开发商办理房屋交接手续时，双方必须核对并确认个人信息材料无误后，方可签订相关合同。
2、付款时，业主必须确认《房屋实际测量面积勘察图报告》后，方可调整房屋付款及各项费用。
3、购房通知发出后30天内，购房者按约定时间到指定地点，办理相关手续，验收房屋并与开发商签订相关合同。
（法律依据） 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以转让、出让方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门登记。
政府土地管理部门同样核定人民政府颁发的土地使用权证书。
在依法取得房地产开发土地上建造房屋的，必须向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，领取土地使用权证书。
县级以上地方人民政府房地产管理部门颁发房屋所有权证。
房地产转让、变更时，必须向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并附送变更后的房屋所有权证。
办理土地使用权登记，土地使用权证书经同级人民政府土地管理部门审核后，由同级人民政府补发或者变更。
法律有抵触的，适用有关法律的规定。