房地产成本核算全解析：测算与利润解析
房地产开发成本测算怎么算？
1、土地成本300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元 2、建筑安装成本 建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米 17240.65×2800÷10000=4827.38万元 3. 设计费 17240.65×22÷10000=379,300 元 4、施工费 17240.65×100÷10000=172.41 10,000 元 5、销售费用 17240.65 × 7200 × 3% ÷ 10000 = 37.24 亿元 元 房地产开发成本=土地成本+建筑安装成本+设计费+施工申请费+销售费用=4310.16+427.38+37.93+172.41+372.40=9720.28万元9720.28×10000÷17240.65=5638 元/平方米每平方米总造价为5638元。请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？
光晕。你能问那样的事情吗？ 费用还包括三个部分：1。
土地，土木工程和设备的成本。
3。
可以根据房地产成本清单1确定管理和融资成本的成本。
：7,000元人民币，生活：44,000平方米（1）：移动成本：2.5亿元人民币，最低价格为4,900元/㎡； 施工和安装费用：2,000元 /㎡支持费：1,500元 /㎡（构图：费用：300 yuan /㎡，设计和环境费：100 yuan /㎡，行政费：200元 /㎡ ，资本成本为600元/㎡，社区支持机构100元/㎡，不可预见的费用100 yuan/㎡）费用=（4900/㎡+2000 yuan/yuan/㎡+1500 yuan/㎡ 2）销售收益：商店价格为30,000元/㎡； 住宅价格为15,000元/㎡。
销售收益=7,000㎡×30,000元/㎡+44,000㎡×15,000元/㎡= 8.7亿元（3）毛利润：8.7亿元人民币-4.284亿元= 4.416亿元
房地产开发成本测算表。
房地产公司的销售费用一般包括预售费、促销费、合同交易费等、销售代理费及其他费用。设立单独销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
前期销售费用：与销售相关的一些前期费用的计算，主要分为样板房装修费用（包括硬装修和软装修）、售楼处的建筑装修费用等。
售楼处的建设和装修费用分为两部分。
，这里没有体现。
售楼处装修部分是售楼处室内装修工程的费用。
与房屋销售相关的其他前期费用，例如样板房物业维护费用和销售办事处费用。
促销费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展位搭建费、户外发布费、墙画费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费及楼宇印刷费。
合同交易费用等：开发公司必须支付的预售合同或销售合同交易费用，而不是客户部分交易费用。
此外，还包括支付给交易中心的在线服务提交费。
销售代理费：该费用是销售费用中的主要费用之一。
费用应根据代理合同计算，包括已支付的部分和未支付的提款部分。
房地产开发各项成本的比例大约是多少
房产建设成本（按建筑平方米计算） 1、桩基础工程（若）：70~100元/平方米； 提升），基兹160~300元/平方米； 工程：60~120元/平方米（高多沉降含量和高层低层含量）； 元/平方米（以一般覆盖物为标准，如果是石材、幕墙则可达300至1000元/平方米；7、室内水力发电安装工程（含消防）。一米左右约为面积，窗户面积大约在门面积，窗户面积大约在-上，高层比例大），造价90~300。
人民币/平米一般为90~150元/平米..存在）：增加成本40~100元/平米（多层含量高，高RISE含量低）； 工程总造价约100元/平方米； ; 60~90元/平方米； 50元/平方米； 以上积分之和*10%=90~180元/平方米； 最终可以达到100元/平方米。
精装修费用一般在500~1500元/平方米。
装饰（留在包里）。
21、设计费（含初步设计概念费）：15~100元/平方米； 一般平方米，最高可达500元/平方米； 一般为1.0~2.0。
面积可达300万元/亩，单向土地价值更高； 100~500元/平方米，直至2000元/平方米； 而且不同地方的标准也不一样。
结论：基地建设费确定。
事实上，众多普通商品房，建筑成本在1200元/平方米左右，小高层普通商品房在1500~1800元/平方米左右。
成本就越高。
可以受益的主要有：社区评估、向政府缴纳的土地租金、税费、地方政府的部分、广告和销售策划的费用、装修费用等。
此外，发展质量开发人员还具有一定的依赖性。
如果您盲目低估了价格，那么质量将会更糟，私人开发商的成本确实低于州/国家的成本。
这主要是因此。
有两个原因。
首先，大多数私营发展的企业主要以有效性的考虑为指导，并且通常可以更好地控制成本。
其次，私营企业的腐败成本相对较低。
不管原因是什么，相同质量的房屋的成本都不会超过每平方米100-200元。
